Colle Oppio. Nella prestigiosa via Ruggero Bonghi, a due passi dal polmone verde del Parco del Colle Oppio, nel centro di Roma, e a pochi minuti a piedi dalla fermata metro A Vittorio Emanuele e B Colosseo, disponiamo di locali di 370 mq con destinazione d'uso laboratorio, posti al piano seminterrato di uno stabile d'epoca dei primi del '900, con altezza oltre 3 metri, vari ingressi e finestrato con affacci multipli: sei sulla via d'accesso e dodici sulle corti interne di via Bonghi.  Al locale, da ristrutturare, si accede attraverso tre ingressi indipendenti: il primo è disposto sul piano stradale Ruggero Bonghi. Una comoda scala conduce a tre ambienti comunicanti tramite passaggi ad arco, che ammorbidiscono la geometria squadrata dell'immobile. Dall' entrata e lungo le pareti (prive di umidità) è ben visibile la presenza di due canne fumarie. Al secondo ingresso si accede attraversando la corte interna del condominio di via Poliziano/angolo via Bonghi, e la terza entrata con portoncino è raggiungibile dall'atrio del condominio al civico 38 di via Bonghi. Necessita di adeguamento degli impianti ed è libero da subito. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Nel Rione Esquilino, in via Principe Umberto, nelle immediate vicinanze di viale Manzoni, disponiamo di un ampio trilocale oltre servizi, con due esposizioni, posto al piano I con ascensore di uno stabile Umbertino con gradevole atrio di ingresso, ampia corte interna e prospetto curato. Si sviluppa per circa 80 mq, presenta un'ottima distribuzione degli ambienti ed è attualmente costituita da: una sala di ingresso centrale che collega tutti gli ambienti della casa, il soggiorno con esposizione esterna e armadi a muro, la cucina abitabile con dispensa, due camere da letto, bagno e grande ripostiglio. Ogni stanza è caratterizzata dalla presenza delle originali cementine dell'800 esagonali, soffitti con voltine, ampie finestre che donano alla casa una buona luminosità. Ideale come investimento, oppure per una famiglia che ricerchi una casa d'epoca spaziosa da personalizzare, a pochi passi dalle fermate della Metro A, servizi e negozi di ogni genere presenti in zona. DISPONIBILE VIRTUAL TOUR 360°. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Merulana, Trilocale soffitti alti, tripla esposizione.  Nel contesto residenziale della signorile via Merulana, proponiamo la vendita di un Trilocale posto al secondo piano di un palazzo umbertino di cinque, con servizio di portierato e ascensore al piano. La facciata dell'edificio conserva l'architettura di fine '800 e possiede una classica conformazione a corte, con tipica pianta regolare chiusa sui quattro lati, a formare un vano centrale aperto, destinato a un cortile curato e lastricato. L'eleganza dei dettagli architettonici si esprime anche all'interno dell'immobile nei caratteristici soffitti, alti quasi quattro metri, abbelliti dalle tipiche voltine umbertine intonacate e a vista.   Dall'ingresso della casa, un ampio corridoio conduce a sinistra alle prime due camere matrimoniali, di metratura 14 mq circa ciascuna e con affacci interni e silenziosi sulla corte condominiale. La seconda esposizione, esterna su Via Galilei e Palazzo Merulana, è garantita dalla presenza del soggiorno, il terzo ambiente della casa di oltre 20 mq, che si sviluppa alla destra del corridoio.  Proseguendo il corridoio, si giunge alla zona dei servizi: un piccolo bagno di recente ristrutturazione e un cucinotto, i cui affacci seguono lo schema di un'esposizione angolare. Gli infissi a doppio vetro sono garanti dell'isolamento termico e acustico dell'intera unità immobiliare. La pavimentazione è in graniglia di marmo e ceramica. Le porte interne sono in legno. In eventuale fase di progettazione, la geometria squadrata e regolare dell'immobile e la quasi totale assenza di mura portanti all'interno, si prestano a molteplici soluzioni di distribuzione dello spazio, facilmente adattabile alle proprie esigenze. Il riscaldamento è autonomo servito da caldaia e gli impianti elettrico, idrico e fognario sono a norma e in buone condizioni.  Un appartamento che conserva, nelle caratteristiche, una memoria storica importante e pregevole, inserito in un tessuto urbano vitale, commerciale, e collegato dai principali mezzi di trasporto: bus, metro e peculiare rete tranviaria.  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

VIA MERULANA | AMPIO E SILENZIOSO  Via Merulana. In un elegante stabile di epoca Umbertina, proponiamo la vendita di un appartamento con servizio di portierato e ascensore al piano. La facciata dell'edificio restaurata conserva l'architettura di fine '800, ed è presente un ampio cortile adornato da piante verdi su cui si affacciano alcune delle grandi finestre della casa. Posto al primo piano (alto) di cinque piani totali, si sviluppa per circa 95 mq e ha doppia esposizione interna sui due lati paralleli, mantenendo un buon livello di luminosità. Dall'ingresso della casa, un lungo e ampio corridoio con tre grandi finestre, disimpegna a destra il soggiorno, e proseguendo, si giunge alla zona dei servizi: un bagno e una cucina di medie dimensioni; in fondo si trovano due grandi camere da letto.  Si presenta in discreto stato d'uso e necessita di opere di ammodernamento e ristrutturazione: gli infissi a doppio vetro in PVC sono garanti dell'isolamento termico e acustico dell'intera unità immobiliare e sono di recente installazione; la pavimentazione è in ceramica, le porte interne sono in legno, il riscaldamento è autonomo servito da caldaia e radiatori, gli impianti elettrico e idrico sono da adeguare.   Si tratta di un appartamento versatile grazie alla quasi totale assenza di mura portanti al proprio interno e della presenza di numerose finestre, pertanto è possibile realizzare un quadrilocale con alcune modifiche. Inserito in un tessuto urbano vitale, commerciale, e grazie alla sua privilegiata posizione centrale è collegato ai principali mezzi di trasporto: bus, metro e peculiare rete tranviaria.   Consigliato il Virtual Tour! Info e visite: 0670497002 - romamerulana@sceglicasa.eu

Nel Rione Esquilino ed esattamente Via Conte Verde, nelle immediate vicinanze di Piazza Vittorio, disponiamo di una casa posta al piano II di uno stabile Umbertino con ascensore, ampia corte interna e prospetto recentemente restaurato. Si sviluppa per circa 105 mq e ha tre esposizioni interne, a Sud, Est e Ovest, mantenendo un buon livello di luminosità anche grazie all'altezza del piano e alla grandezza delle aperture delle numerose finestre.  Attualmente è costituita da: un ampio ingresso con finestra dove è allocato l'angolo cottura, un corridoio di disimpegno, un ambiente centrale adibito a tinello o studio, tre camere da letto di cui una doppia e due di circa 25 mq ciascuna, due bagni completi, entrambi con box doccia con finestra. E' caratterizzata da forme regolari, ampi spazi, passaggi ad arco e bellissimi soffitti a volta con altezza pari a 3,75 metri che offrono la possibilità di arredare con soppalchi aumentando la fruibilità degli ambienti e conferendo ancora più fascino all'abitazione. La superficie è stata distribuita dando priorità alle camere, e con alcuni interventi può essere riprogettata per un utilizzo tradizionale, più idoneo come appartamento per una famiglia, per il quale sono possibili numerose soluzioni. Si presenta in buono stato generale: la porta di ingresso è blindata, le pareti sono rifinite interamente ad intonaco e pittura, gli impianti elettrico e idrico sono a norma essendo stati sostituiti pochi anni fa, la pavimentazione è omogenea in laminato di parquet, gli infissi sono in legno e vetro, dotati di oscuranti, prevalentemente allo stato originale della costruzione pertanto necessitano di restauro, è stato predisposto l'impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti principali con pompe di calore che servono sia per il rinfrescamento sia per il riscaldamento della casa. Ideale sia uso investimento potendo essere abitata fin da subito, oppure per chi ricerchi una casa d'epoca spaziosa e silenziosa, da personalizzare, a pochi passi dalle fermate della Metro A Piazza Vittorio e Manzoni, servizi e negozi di ogni genere presenti in zona. Disponibile e consigliato VIDEO!  Info e visite: 0670497002 | romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino. Bilocale con terrazza, ristrutturato, ideale per una persona o coppia.  L'appartamento si trova in uno stabile degli inizi del '900 con prospetti e parti comuni rifatte, e caratterizzato da un maestoso e gradevole viale di ingresso, inserito in un contesto residenziale signorile di Via Emanuele Filiberto, a pochi passi dalla metro A Manzoni.  La casa è stata progettata e ristrutturata completamente, con la creazione di ambienti funzionali, raffinati e di grande personalità.  Sviluppa una superficie interna di circa 45 mq: l'ingresso con ampia finestra che offre un delizioso scorcio sullo spazio esterno, accoglie sul cuore della casa costituito dal living con due finestre ed accesso alla terrazza, al quale è collegato la cucina comunicante e capiente di tutto il mobilio e degli elettrodomestici necessari; dal soggiorno si accede alla camera da letto che è dotata di una grande armadiatura in legno bianco su misura, e al bagno con ampia finestra e cabina doccia walk-in. L'immobile è completato dalla presenza di un soppalco e di un armadio a muro.  Totalmente ristrutturato si presenta in condizioni di manutenzione impeccabili: dispone di impianti idraulico, elettrico a norma, impianto di climatizzazione con pompe di calore caldo/freddo, riscaldamento autonomo con caldaia, infissi a taglio termico provvisti di doppi vetri, porta di ingresso blindata, porte in legno laccato bianco, pareti rifinite. Il filo conduttore cromatico delle finiture delle maioliche di bagno e cucina, dei pavimenti, di porte e pareti è costituito da alternanze ben definite sia nella zona giorno sia nella zona notte e conferiscono alla casa un'atmosfera elegante e vivace in cui antico e moderno si uniscono armoniosamente: accostate all'avorio e al nero, tinte rosso rubino, si raccordano ai colori caldi dei mattoncini a vista dei soffitti con voltine e di alcune nicche riportati a vista con un sapiente lavoro di restauro teso a ripristinare la bellezza originale della costruzione umbertina. La stessa opera di recupero è stata effettuata per la pavimentazione dell'intera casa compresi i locali di servizio, della quale sono stati preservati i mattoni originali, con un risultato di grande impatto estetico.  Fiore all'occhiello di questa proposta, una deliziosa terrazza di 15 mq con pergotenda, perfetta per chi ama il verde, che si rivela un vero e proprio angolo di relax di rara reperibilità in zona, e che coccola gli ospiti nelle giornate della bella stagione.  La tripla esposizione della casa, che si trova al piano I sopra il rialzato con ascensore, affaccia sulle corti interne, infine, garantisce areazione silenziosità e luminosità. Vicina a poli attrattivi della Capitale, servita da tutti i mezzi di trasporto pubblici quali bus, tram, metro, e circondata da attività e servizi di ogni tipo, rappresenta anche un'interessante soluzione di investimento. Disponibile VIRTUAL TOUR 360^. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio, Via Poliziano.  Locale commerciale con una vetrina su Via Poliziano composto da: unico ambiente di mq 16, bagno, scala che conduce al piano soppalcato con finestra. Si presenta in ottimo stato d'uso, con impianti a norma ed è ideale sia come utilizzo proprio per piccola attività commerciale, professionale o artigianale che non necessiti di grandi spazi, sia come investimento. Ubicato all'interno di un palazzo d'epoca che a breve sarà integralmente restaurato anche nella facciata prospettica (con quota già accantonata e versata dalla proprietà) ad angolo con Via Carlo Botta, in prossimità del Parco del Colle Oppio e Via Merulana. Info e visite: 0670497002 romammerulana@sceglicasa.eu

Negozio in affitto in via Lanza, zona Monti. In zona servita e centrale, disponiamo di un locale commerciale, categoria C/1, su strada con una vetrina composto da un unico ambiente di 20 mq e bagno. L'immobile si presenta in ottimo stato , appena ristrutturato. Le peculiarità dell'immobile lo rendono ideale come spazio di esposizione e piccolo studio privato. Per Info ed appuntamenti contattateci allo 06-70497002 o a romamerulana@sceglicasa.eu

MONTESACRO - Via Spluga Nel popoloso quartiere di Montesacro, a pochi passi da Piazza Elba, punto di riferimento e di incontro di residenti per le molteplici attività commerciali ivi presenti, disponiamo di un locale C1 di mq 250 interamente disposti su unico piano stradale. Allo spazioso immobile si accede proprio dalla Via Spluga, percorrendo un breve viale pedonale e carrabile all'interno di un bel condominio, che garantisce discrezione ed autonomia, e che conduce, in assenza di barriere architettoniche, all'ingresso del locale con grate di sicurezza e porte blindate. Agevole risulta dunque l'eventuale operazione di carico e scarico merci, con spazio di manovra comodo e ampio. All'interno si compone di un grande ambiente open-space blindato, dalla forma squadrata e regolare a tutto vantaggio della versatilità del suo utilizzo, con poche colonne portanti , ampie finestre e servizio igienico. Si presenta in buone condizioni di manutenzione: la pavimentazione è omogenea in ceramica e in perfetto stato d'uso,di recente istallazione l' impianto di areazione ed il sistema di vigilanza con telecamere. Il locale per sue caratteristiche e per il contesto residenziale in cui è inserito, si presta a molteplici attività, tra cui a titolo esemplificativo: sede di aziende che necessitino di un grande magazzino/deposito con zona uffici, sale benessere, piccola palestra, studio medico, call-center e uffici di rappresentanza, circoli ricreativi ed organizzazione eventi, centro riparazioni, e più in generale di vendita all'ingrosso e al dettaglio che non necessiti di visibilità fronte strada. Info e appuntamenti: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Via Merulana bilocale 3+2 anni.  In un bel palazzo d'epoca Umbertina con atrio elegante e curato, disponiamo di un comodo e luminoso appartamento posto al piano V e ultimo, di mq 70 circa, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ampio corridoio con armadio a muro che conduce alla camera da letto ed al bagno. La casa si presenta in complessive buone condizioni così come i mobili presenti all'interno. La pavimentazione in ceramica (che ancora è visibile nelle foto) è stata rivestita di parquet in tutti gli ambienti ad eccezione dei servizi, gli infissi e le porte in legno sono in discreto stato, bagno e cucina hanno rivestimenti anni '90. E' presenta una caldaia che funge per il riscaldamento autonomo, la cottura e l'acqua sanitaria.  L'esposizione è doppia interna con affacci silenziosi in spazi condominiali.   L'arredo presente, dalle linee prevalentemente moderne, è costituito da: parete attrezzata e tavolo da pranzo color ciliegio con 6 sedie e divano-letto 2 posti in microfibra beige, cucina legno e bianco completa di cappa, fuochi, frigorifero; la camera da letto comprende letto cassettone, comò, comodini e armadio 6 ante color legno sbiancato, n bagno sono presenti la lavatrice e una piccola vasca.  Soluzione ideale per coppie che necessitino di una sistemazione pratica e con tutte le comodità di un punto strategico e centrale della città Si affitta esclusivamente come abitazione privata, con contratto concordato agevolato 3+2 o 4+2 anni.  Info e visite: 06/70497002 romamerulana@sceglicasa.eu