Colle Prenestino, Via Acerra. INTERA PALAZZINA con spazi esterni di 500 mq.  Colle Prenestino, intero edificio frazionabile su quattro livelli, con spazi esterni di 500 mq.  La palazzina sorge su lotto di circa 550 mq ed ha una superficie complessiva dei vari piani di circa 542 mq. Ideale uso investimento.  Per ottenere tutte le informazioni e visionare la documentazione fissare un appuntamento in ufficio telefonando al numero 0670497002 o inviando una e-mail a romamerulana@sceglicasa.eu.

CENTOCELLE | MIRTI Ampio appartamento con ottimo rapporto qualità/prezzo. Ã¯Â»Â¿ In via Tor de Schiavi disponiamo di un appartamento di circa 70 mq posto al primo piano con ascensore di una palazzina in tinta in complessive buone condizioni. La casa, completamente da ristrutturare, presenta una pianta squadrata con numerose finestre ed un balcone, priva di pilastri e mura portanti e pertanto completamente personalizzabile sia come suddivisione sia per quanto riguarda rivestimenti e finiture. Attualmente è composta da: ingresso, disimpegno/corridoio con finestra, soggiorno con balcone, cucina adiacente di medie dimensioni, camera da letto matrimoniale, bagno e ripostiglio.  Risulta molto tranquilla in quanto l'esposizione all'esterno non è direttamente sulla strada, ma nel cortile antistante la palazzina, e quella interna è su una chiostrina privata. E' un'interessante occasione di acquisto sia come abitazione privata per una coppia, sia ad uso investimento potendo garantire un'ottima rendita. Vicina a tutti i servizi di prima necessità e ai mezzi di trasporto pubblico, tra cui il capolinea dei tram, e le fermate della Metro C Mirti e Gardenie distanti pochi minuti a piedi. Disponibile Virtual Tour 3D! Info e visite: 0670497002 | romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino Piazza Vittorio Emanuele II - Pregevole Piano Nobile  Nel palazzo umbertino ad angolo tra la Piazza e Via Principe Eugenio, disponiamo di un immobile di rappresentanza, posto al piano II con ascensore, che si estende per circa 160 mq ed è composto da cinque locali, cucina abitabile, doppi servizi.   Appartamento  La casa, esempio di architettura di una antica dimora nobiliare, presenta una pianta rettangolare, dalle linee regolari tipica del rigore dei criteri costruttivi e signorili del periodo di fine '800, ed è caratterizzata da vani dalle dimensioni generose. Ha doppia esposizione du due lati paralleli a Nord-Est sul prospetto principale in Via Principe Eugenio, a Sud-Ovest su una corte interna. Posta al piano nobile, inoltre, presenta meravigliosi soffitti alti 4,8 metri ed imponenti finestre.  E' composta nello specifico da: un ampio ingresso, il corridoio centrale che disimpegna le varie stanze che si aprono sia a sinistra sia a destra; la prima stanza è il salotto con due armadi librerie a muro, adiacente al quale si trova la grande sala da pranzo (o quarta camera); la cucina soppalcata ha una scala che conduce ad un vano di servizio; si trovano inoltre due camere singole di cui una con bagno en suite, una grande camera da letto con armadio a muro, ed infine il bagno con finestra.   Condizioni interne Pur se nel rispetto della storicità degli ambienti, ha subito modifiche e ristrutturazioni di una certa entità nel tempo: sono state mantenute del tutto le porte a doppio battente in legno e gli infissi con gli oscuranti dell'epoca, gli ambienti sono privi di controsoffitti e mostrano a pieno tutti gli importanti volumi dell'immobile.  Le due camere singole sono dotate di armadiature a tutt'altezza in legno di fabbricazione artigianale. La pavimentazione originale è stata sostituita/coperta da parquet in quasi tutta l'abitazione fuorchè dalle moquette nella camera da letto padronale e ceramica dei servizi. Saranno sicuramente necessarie opere di restauro e ristrutturazione ed il rifacimento degli impianti, dal momento che gli ultimi interventi risalgono a 50 anni fa. Offre la possibilità di ipotizzare interessanti soluzioni di progettazione e arredo che possano impiegare e impreziosirne anche le altezze.  Condominio Il Palazzo, che è costituito da unica scala con 18 appartamenti per la maggior parte abitati da famiglie, ha un androne signorile e pianerottoli recentemente restaurati, terrazza panoramica e locale per ricovero biciclette ad uso comune dei condomini. Il prospetto principale è in buono stato di manutenzione, mentre il retro sulla corte necessiterebbe di ristrutturazione. Dispone di due immobili di proprietà - un appartamento ed un locale commerciale- affittati, le cui quote sono comprese nella vendita. Le spese condominiali relative all'immobile ammontano a circa 85 Euro/mese, e l'impianto di riscaldamento è autonomo.  Si trova a pochi passi dalle fermate della metro A, negozi e servizi di ogni genere.  Si tratta di una soluzione di indubbio prestigio, ideale come abitazione per famiglie e, in generale, per chi ricerchi un immobile di rappresentanza.  Disponibile e Consigliato Virtual Tour 3D! Info e appuntamenti: 06.704.97.002 romamerulana@sceglicasa.eu

Merulana, Bilocale con balcone e terrazza al piano rialzato  In un elegante palazzo d'epoca con facciata restaurata, portineria curata e video-sorveglianza, disponiamo di una casa posta al piano rialzato con doppia esposizione interna, particolare e affascinante, ricca di potenziale sia come abitazione sia come investimento. E' composta da due ambienti, servizi, spazi esterni, e presenta soffitti a voltine e necessita di lavori di ristrutturazione. L'impianto di riscaldamento è autonomo e le spese di condominio sono pari a circa 35 Euro al mese. Fiore all'occhiello di questa proposta, il cortile pavimentato di circa 18 mq: ideale per chi ama il verde, uno che si rivela un vero e proprio angolo di relax di rara reperibilità in zona, e che coccola gli ospiti nelle giornate della bella stagione.  Note: si evidenzia che l'immobile al momento ha una veranda che sarà smontata, e l'unico wc presente è quello della costruzione (ovvero molto piccolo realizzato sul balcone; ciò che è attualmente visibile in foto sarà riportato allo stato originale dei luoghi come da normativa vigente ed il piccolo manufatto costruito in cortile tornerà area scoperta libera come da planimetria con misure della scheda).   DISPONIBILE E CONSIGLIATO VIRTUAL TOUR 3D! Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino Investimento | Ampio appartamento locato fino al 2025  In bel palazzo ad angolo con Via Mamiani, a due passi da Piazza Vittorio Emanuele II, disponiamo di un quadrilocale di circa 85 mq al piano V con ascensore di totali 6 piani, luminoso, da ristrutturare e con tre esposizioni, al momento locato con scadenza 2025 a inquilini puntuali al canone di Euro 13.200,00 annui.  La casa è disposta nella seguente maniera: l'ingresso è su un soggiorno con angolo cottura di circa 20 mq, due camere da letto doppie di cui una con ripostiglio, una stanzetta, corridoio con finestra, disimpegno/antibagno e bagno molto grande da cui è agevole ricavarne due.  Si tratta di un immobile piuttosto regolare e versatile data la quantità di finestre presenti e la presenza di un solo muro portante all'interno. Espone su tre lati, all'interno di due cortili condominiali, mantenendo una ottima luminosità dato che si trova al penultimo piano. E' fornito di impianto di riscaldamento autonomo, pareti intonacate, infissi in alluminio con vetro singolo, e stante le cattive condizioni di manutenzione è certamente da ristrutturare. E' ideale come investimento dato il rapporto qualità/prezzo decisamente interessante, poichè sarà libero tra un paio d'anni e per la sua posizione centrale, servita da tutti i mezzi pubblici tra cui metro A e B, Stazione, bus e tram.  Disponibile e Consigliato Virtual Tour 3D! Info e sopralluoghi: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esclusiva Villa all'interno del Marco Simone Golf & Country Club.   Villa di pregio, a schiera, progettata con cura per renderla funzionale e accogliente per le necessità di una famiglia, costruita e rifinita con buon gusto e coerenza di stile tra tutti gli elementi esterni ed interni.  La casa, che all'origine doveva essere suddivisa in più unità, è tra le pochissime più grandi del comprensorio, ed è stata ultimata intorno alla fine degli anni '90, prediligendo la realizzazione di una unifamiliare più importante. Dispone di: salone triplo, cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni grandi, cabine armadio ed armadi a muro, sala hobby, un bellissimo giardino alberato antistante con recinzione a siepi che garantisce privacy, in parte pavimentato e dotato di portico in legno, box-auto, posto auto coperto e posti auto condominiali per gli ospiti. E' inserita in un esclusivo contesto abitativo di ville.  La Villa  Architettonicamente è articolata su tre livelli tutti di altezza 2,7 metri (1°di 100 mq oltre spazi esterni di mq 170; 2°di 100 mq; sala hobby di 30 mq, box e posto auto coperto 30 mq), in cemento armato con pochi pilastri -per lo più perimetrali- e tetti a falde e tegole. Lo stile della villa è fresco e raffinato: i materiali impiegati per pavimentare in modo omogeneo ogni ambiente della casa senza soluzione di continuità sono ceramiche di ottima fattura, gli infissi sono in alluminio e vetrocamera; il filo conduttore cromatico è composto da alternanze di colori naturali neutri, chiari e luminosi. Gli interni ben si sposano con arredi e complementi sia di design, sia classici.  La geometria squadrata e contemporanea che definisce la facciata con un fronte di oltre 15 metri, le aperture e gli ingressi, è addolcita da tinte tenui, e dalla presenza di forme arrotondate che caratterizzano la costruzione ed il condominio. Dispone sia di un comodo ingresso diretto dal box auto collegato all'abitazione, sia di un ingresso di rappresentanza del Condominio. Dall'esterno, inoltre, un terzo ingresso di servizio da via privata condominiale che costeggia il giardino è dedicato al carico/scarico e consegna merci carrabile al piano.  Si trova complessivamente in buone condizioni di manutenzione e si presta ad essere abitata nell'immediato, oppure ad essere frazionata o rifinita in base alle esigenze di chi vi abiterà, considerate le molteplici ipotesi di riprogettazione che offre.  Livello 1 Il primo livello è dedicato alla zona giorno ed è composto da: salone triplo di rappresentanza, con armadio guardaroba, cucina abitabile disimpegnata, bagno con anti-bagno e box doccia, scala a chiocciola che conduce alla sala hobby/lavanderia e vano scala di collegamento al piano sovrastante. Dal salone e dalla cucina si accede al grande patio che può comodamente ospitare salotto e zona pranzo outdoor, bordati dal giardino con angolo barbecue. Livello 2 Dalla comoda scala in legno si accede al piano superiore, con destinazione d'uso abitativa, dedicata alla zona notte ed in cui sono realizzate: la camera matrimoniale con cabina armadio passante e bagno privato, due camere singole con predisposizione per armadi a muro ed il terzo bagno con doccia e vasca.  Livello 3 Anche il piano sottostante che si estende per ulteriori 30 mq circa è rifinito totalmente al pari dell'abitazione. Risulta composto da open-space adibito a sala hobby e lavanderia e immagazzinamento.  Contesto   La proprietà fa parte de Le Residenze del Marco Simone Golf & Country Club, che ha già ospitato l'Open d'Italia nel 1994 e nel 2016 è diventato "European Tour Destination", entrando così nella prestigiosa selezione dei golf club con requisiti tecnici, strutturali e logistici promossi dall'European Tour. Ospiterà il Ryder Cup 2023, perche' ritenuto l'unico con le caratteristiche tecniche e di infras

Colle Prenestino | Villetta su due livelli, rifinita e semi-arredata, con terrazza e grandi spazi esterni   In via Nusco, in posizione riservata e tranquilla rispetto alla strada, disponiamo di una porzione angolare e indipendente di villa quadrifamiliare a cui si accede da un gradevole e curato vialetto pedonale.  Composizione e misure La proprietà si sviluppa su due livelli ed in particolare:  

• P.T. di circa 55 mq composto da cucina soggiorno di mq 28 circa oltre disimpegno con soppalco, camera da letto matrimoniale di mq 14 e grande bagno con doccia, oltre meravigliosa terrazza ad angolo di circa 60 mq;
• Piano I mansardato di circa 25 mq composto da ampia camera da letto, ripostiglio/lavanderia con wc, oltre graziosa terrazza a tasca di mq 16.

OSTIENSE SAN PAOLO, ULTIMO PIANO CON TERRAZZA  Panoramico e luminoso trilocale all'ultimo piano di una palazzina anni '50 nel cuore del Quartiere Ostiense, composto da: ingresso, soggiorno, terrazza coperta, cucina, disimpegno, due camere e bagno. Dalla forma regolare, con doppia esposizione angolare esterna, la casa presenta una distribuzione ottimale che prevede la distinzione tra la zona giorno e la zona notte, ed essendo costituita da sole tramezzature interne, si può eventualmente modificare e personalizzare in tanti modi a seconda delle esigenze di chi la acquisterà. La visuale è piacevole e panoramica da tutti gli ambienti: la terrazza ed una camera espongono sull'alberata Via Ostiense, e dalla camera da letto matrimoniale la visuale è ampia fino a scorgere la Basilica di San Paolo. La terrazza è capiente di tavolo e sedie per consumare pasti o trascorrere ore di relax all'aria aperta ed è godibile tutto l'anno poichè coperta (al momento sul fronte strada è verandata ma sarà consegnata aperta). In generale, si presenta in discrete condizioni di manutenzione: la caldaia presente serve sia per la cottura e produzione di acqua calda sanitaria costante, sia per l'impianto di riscaldamento con termosifoni che è autonomo; l'impianto elettrico è da rivedere ed i servizi da ammodernare; gli infissi sono in alluminio dorato e vetrocamera, la pavimentazione omogenea in ceramica ben tenuta. Dall'androne si devono percorrere tre piani e mezzo, senza ascensore ma piuttosto agevoli, per giungere all'ingresso della casa. Rappresenta una soluzione con rapporto qualità/prezzo indubbiamente interessante, e si trova vicino alla metro Marconi, alla stazione Ostiense, all'Università degli Studi Roma Tre, verde pubblico, pista ciclabile e ogni genere di negozi e servizi, essendo ideale come abitazione per una coppia, oppure uso investimento potendo garantire una rendita molto alta.  Disponibile e consigliato Virtual Tour 3D con misure! Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino. Emanuele Filiberto-Cairoli | Splendida abitazione con spazio esterno  In signorile edificio di primi '900 di 10 appartamenti fornito di ascensore, disponiamo di una casa di 160 mq circa posta al piano III, straordinariamente luminosa e dotata di ampia balconata di 12 mq. Completamente personalizzabile data la quasi totale assenza di muri portanti, offre spazi decisamente comodi ed eleganti. Attualmente presenta ingresso su un largo corridoio di rappresentanza centrale che scandisce e disimpegna i vari ambienti che si aprono a destra e sinistra, dei quali tre dotati di apertura verso il balcone: salone, stanza da pranzo, tre camere, cucina con tinello, bagno e ripostiglio. Si può ricavare un secondo bagno, anch'esso con propria finestra. Le visuali sono gradevoli da tutte le stanze: ci sono due grandi finestre che espongono sulla via Cairoli e tutte le altre ed il balcone su una grande e tranquilla area riparata rispetto alla strada principale che guarda verso l'edificio che ospita la scuola Di Donato, e con graziosi scorci sui tetti e terrazzi del Rione. L'immobile necessita di opere interne ed adeguamento degli impianti, e possiede alcuni elementi e finiture che è possibile restaurare a scelta dell'acquirente: la pavimentazione con eleganti e colorate cementine ed il parquet posato a spina di pesce d'epoca, i termosifoni in ghisa, le porte singole e a doppio battente abbinati agli infissi con gli oscuranti in legno smaltato.  E' particolarmente indicata per chi cerca un'abitazione di rappresentanza o una casa con una zona studio, e senza rinunciare alla presenza di uno spazio esterno.  Consigliato Virtual tour 3D! Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

COLLE OPPIO, Casa in Via Poliziano  L'immobile è situato al piano III della prima scala di una palazzina del 1914 con ascensore al livello, si sviluppa per circa 120 mq ed è dotato di due ingressi sul piano, il primo dei quali immette nel salone, il secondo su un largo corridoio che disimpegna gli ambienti. E' luminoso esponendo su due lati paralleli a Sud-Est e Nord-Ovest, ed è composto come segue: salone doppio di circa 45 mq eventualmente divisibile con esposizione sul prospetto principale con scorcio sui vicini villini di Via Ruggero Bonghi e sulla via Poliziano, cucina abitabile (10 mq) con vista su una piacevole corte interna, zona notte costituita da due camere da letto molto grandi, un bagno con vasca e finestra, ampio ripostiglio e armadio a muro a tutt'altezza.  Presenta porte di ingresso blindate, pavimenti in marmo, infissi e porte interne in legno Noce Mansonia e vetro, servizi da ammodernare (attualmente ci sono maioliche Ginori vintage sia in bagno sia in cucina) ed impianto elettrico rifatto a norma nel 2010 provvisto di certificazione, predisposizione per sistema di allarme e riscaldamento autonomo con caldaia a metano, che serve anche la zona cottura e la produzione di acqua calda costante.  Ideale per un piccolo nucleo familiare, la casa si trova vicina a tutti i negozi e servizi di Via Merulana, a due passi dal parco del Colle Oppio e dal Colosseo, in un luogo capace da sempre di attrarre investitori a livello internazionale.  È particolarmente indicato anche per chi vuole realizzare una zona living di dimensioni notevoli oppure sfruttare la presenza di due ingressi per destinare una stanza allo studio, distinguendolo nettamente dall'abitazione.  Comprese nella vendita sono le quote di locali e abitazione condominiali affittati che coprono quasi interamente le spese per la gestione condominiale ordinaria dell'immobile. Scegliere di acquisire la proprietà di questa casa significa privilegiare qualità, dando all'investimento quel tocco in più che consente di fare la differenza soprattutto nel lungo periodo perché l'eleganza della zona e dello stabile in cui è inserita, possiedono un prestigio ed una bellezza che durano nel tempo.  Disponibile e consigliato Virtual tour 3D! Info e visite romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002