Splendido IV Piano nobile di ampia metratura. Disponiamo in Via Conte Verde di un appartamento di ampia metratura con begli affacci, luminoso e in buono stato, in uno dei più eleganti stabili umbertini in zona, posto al piano IV nobile con ascensore.   La casa è organizzata nel seguente modo: salotto di ingresso con finestra di servizio sul vano scale, salone-pranzo con esposizione esterna, cucina con tinello, due camere da letto di cui una doppia ed una matrimoniale molto grandi che seguono la stessa esposizione del salone, disimpegno e bagno con box doccia e finestra prospiciente una ampia e gradevole corte interna, locale di servizio (ripostiglio/stireria) e soppalchi. L'esposizione è luminosa e parallela su due lati.   Degni di menzione anche la presenza di elementi architettonici ad arco tra cui il maestoso passaggio dalla sala di ingresso al disimpegno e le finestre con esposizione esterna; e l'altezza media della casa di circa 3,65 metri che costituiscono per il Rione elementi caratterizzanti. Si presenta in ottime condizioni di manutenzione: la pavimentazione è omogenea in parquet doussie in tutta l'abitazione fuorchè nei servizi, in alluminio dorato e doppi vetri gli infissi, di ottima fattura anche le porte in legno noce massello, che si sposano con le tonalità calde ed eleganti prescelte. Ideale per le esigenze di una famiglia.   A solo un piano dalla casa è accessibile una meravigliosa terrazza con vista mozzafiato ad uso comune, appena totalmente ristrutturata.   Disponibile e consigliata VISITA VIRTUALE 360°! Info e visite romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

Esquilino, Via Conte Verde.  Disponiamo di un ampio e luminoso trilocale in ottimo stato d'uso, con due esposizioni, al piano III con ascensore di una palazzina di inizi '900 ad angolo con Via Bixio, ideale per le esigenze di un piccolo nucleo familiare.  La casa è composta da: ingresso su soggiorno-pranzo di 23 mq con due finestre a Sud/Ovest su grande cortile interno, disimpegno, due ampie camere matrimoniali con esposizione esterna sa Nord/est su via Conte Verde e vista panoramica che offre un'ampia visuale da Piazza Vittorio Emanuele fino a Santa Croce in Gerusalemme, comoda cucina e bagno con vasca.  Ristrutturata con materiali di ottima fattura circa 15 anni fa, con uno stile signorile e contemporaneo, presenta pavimentazione in marmo con relativo rifacimento del massetto sottostante in tutti gli ambienti principali, cucina con rivestimenti e pavimenti in cotto toscano, bagno con vasca e decorazioni murarie in ceramica in perfetto stato.  Gli impianti gas, elettrico e idrico sono a norma, l'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a metano e radiatori in alluminio; è anche stato realizzato l'impianto di condizionamento con pompe di calore caldo/freddo. Gli infissi interni e le persiane esterne sono a taglio termico avorio con doppi vetri, la porta di ingresso è blindata e quelle interne sono in legno massello laccato avorio. Sono presenti infine, tre soppalchi ed un armadio a muro ad uso ripostiglio. La palazzina ha una terrazza panoramica ad uso comune di tutti i condomini.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio, Ultimo piano con spazi esterni e soffitti alti. Al piano VI ed ultimo di un palazzo del 1914 con ascensore, videosorveglianza e ottimo contesto abitativo in Via Poliziano, disponiamo di una meravigliosa abitazione di circa 110 mq con spazi esterni e possibilità di soffitti di oltre 6 metri, grazie alla presenza di un sottotetto con travi d'epoca. L'immobile ha una planimetria perfettamente regolare, con ambienti ampi e di straordinaria luminosità, esponendo sia sul prospetto principale a Sud/Est, con due locali che accedono ad una balconata che misura 8 metri di lunghezza, sia a Nord-Ovest verso l'interno con due accessi ad un secondo terrazzino.  Un corridoio di ingresso centrale conduce ai vari ambienti della casa: soggiorno, cucina abitabile, due camere di 18 e 21 mq, grande bagno e ripostiglio. Allo stato attuale una camera è collegata direttamente al salone ed è facilmente ripristinabile la funzione originaria e l'ingresso dal corridoio. Sono inoltre presenti tre soppalchi. Le condizioni sono complessivamente discrete e si renderanno presumibilmente necessarie opere di ristrutturazione ed ammodernamento secondo le preferenze estetiche e le esigenze dell'acquirente.  La pavimentazione è in cotto, omogenea in tutta la casa, tranne in bagno; le porte e gli infissi sono in legno; l'impianto di riscaldamento è autonomo. Presentando una distribuzione tradizionale degli spazi, si presta anche a svariate possibilità di progettazione. Si tratta di una soluzione preziosa in quanto ha requisiti e peculiarità che non si trovano frequentemente. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Prenestino, Via Acerra. INTERA PALAZZINA con spazi esterni di 500 mq.  Colle Prenestino, intero edificio frazionabile su quattro livelli, con spazi esterni di 500 mq.  La palazzina sorge su lotto di circa 550 mq ed ha una superficie complessiva dei vari piani di circa 542 mq. Ideale uso investimento.  Per ottenere tutte le informazioni e visionare la documentazione fissare un appuntamento in ufficio telefonando al numero 0670497002 o inviando una e-mail a romamerulana@sceglicasa.eu.

Via Mecenate delizioso bilocale ideale come abitazione per una coppia o uso investimento.  Disponiamo di un bilocale in un maestoso palazzo di fine '800, con facciata in corso di totale rifacimento (e spese già saldate dalla parte venditrice) e corte interna già completamente restaurata, a due passi dal Parco del Colle Oppio e dal Colosseo, in contesto signorile.  La casa presenta una pianta dalle linee regolari tipica del rigore dei criteri costruttivi del periodo ed è composta di 2 locali che si sviluppano soprattutto in lunghezza (circa 7*2,9 metri ciascuno) dalle forme rettangolari di cui è apprezzabile l'altezza dei soffitti pari a 3,20 metri e la presenza di due architravi.  In particolare, un locale giorno di ingresso ospita l'angolo cottura, adiacente al quale si trova un piccolo servizio igienico con finestrella; da porta interna si accede ad una grande camera da letto matrimoniale. per un totale di oltre 40 mq calpestabili.  Sia il primo ambiente, sia il secondo sono dotati di caratteristici balconi a filo alla romana di 2*1,1 metri, che consentono un maggior ingresso di luce ed aria rispetto alle finestre convenzionali e che sono più apprezzabili dal punto di vista estetico, ed espongono sulla corte privata dello stabile.  Necessita di totale ristrutturazione interna e di rifacimento degli impianti.  Opportunità di investimento unica per chi ricerchi un immobile di prestigio come abitazione personale o da mettere a reddito, in quanto si tratta di una delle migliori offerte abitative di simile quadratura della zona in rapporto al prezzo di vendita.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino Manzoni. Uso investimento nell'elegante complesso di palazzine anni '30 di Via San Quintino, tra i più ricercati della zona, completamente restaurato negli elementi architettonici e con viali e giardini riqualificati recentemente, a due passi dalla metro A Manzoni, disponiamo di uno spazio di circa 100 mq con attuale destinazione d'uso magazzino.  Locato ad inquilino referenziato e puntuale al canone di Euro 8.400,00 annuali.   L'immobile ha ingresso indipendente da un piazzale interno al complesso con accesso carrabile da Via San Quintino in viale privato alberato e molto curato. Si articola in tre locali principali: il primo funge da ingresso, cui segue un' ampia zona di passaggio per condurre al locale principale, un openspace di circa 70 mq caratterizzato dalla presenza di un grande lucernario al soffitto che raggiunge circa 5,5 metri di altezza nel suo punto di colmo. Sono presenti inoltre due servizi igienici.   Oltre alla sua attuale funzione di deposito, per la quale offre ottima areazione degli ambienti, e grandi ampiezze sfruttabili anche in altezza per l' archiviazione l'immagazzinamento di articoli e merci varie, si presta alla realizzazione di un loft di ispirazione metropolitana da rifinire in stile industriale: la conformazione dell'immobile, unitamente alla location esclusiva lo rendono ideale per uso ufficio o showroom per attività di rappresentanza o studi professionali che necessitino di un contesto signorile per il ricevimento di consulenti o clienti, unitamente all'esigenza di effettuare carico/scarico merci comodamente. Attualmente accatastato C/2 inoltre, permette costi di acquisto e gestione agevolati. Interessante opportunità di investimento per rendita da locazione.   Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio, Via Poliziano.   Locale commerciale con una vetrina su Via Poliziano composto da: unico ambiente di mq 16, bagno, scala che conduce al piano soppalcato con finestra. Si presenta in ottimo stato d'uso, con impianti a norma ed è ideale sia come utilizzo proprio per piccola attività commerciale, professionale o artigianale che non necessiti di grandi spazi, sia come investimento.  Ubicato all'interno di un palazzo d'epoca che a breve sarà integralmente restaurato anche nella facciata prospettica (con quota già accantonata e versata dalla proprietà) ad angolo con Via Carlo Botta, in prossimità del Parco del Colle Oppio e Via Merulana.  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Nella zona del Colle Oppio, più precisamente in Via Angelo Poliziano, in palazzina d'epoca in perfetto stato manutentivo e con servizio di portierato, disponiamo di un quadrilocale oltre cucina e bagno, esteso 106 mq con tre esposizioni interne sui cortili condominiali privati, completamente da ristrutturare, ideale per un piccolo nucleo familiare. L'abitazione è posta al primo piano, molto alto rispetto al piano stradale, e risulta silenziosa e con grandi potenzialità di distribuzione dello spazio in funzione di specifiche esigenze, data la quasi totale assenza di mura portanti e la presenza di numerose finestre. Attualmente una sala di ingresso centrale disimpegna e conduce ai vari ambienti: il salotto, la cucina, le tre camere da letto e un bagno.  E' un'Ottima opportunità di acquisto in signorile stabile d'epoca a due passi dal Parco del Colle Oppio e dai negozi e servizi di Via Merulana. Disponibili Visita Virtuale 360^ e ipotesi di progettazione. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

VENDUTO - Marconi | Lungotevere di Pietra Papa, rifinito con cura e arredato appartamento con terrazza. In palazzina in cortina sul Lungotevere disponiamo di una casa di grande charme, perfetta per le esigenze di una coppia, curata nei minimi dettagli e ristrutturata con materiali di pregio, arredata ed accessoriata.  Il progetto di design d'interni, di cui l'abitazione è risultato, ha permesso la realizzazione di una soluzione contemporanea e raffinata, in cui predominano tonalità neutre e materiali naturali (prevalentemente il marmo ed il legno) che esprimono un senso di relax, essendo rassicuranti ed avvolgenti. La metratura di circa 70 mq è distribuita su un ampio ingresso, living con cucinotto adiacente, camera da letto con salottino attiguo, grande bagno con doccia, oltre terrazza. La divisione degli ambienti dell'immobile è definita mediante armadiature e grandi scorrevoli in noce massello e cristallo, in pendant con la boiserie a tutt'altezza, per ottenere un effetto di estrema omogeneità.  La pavimentazione e i rivestimenti in marmo bianco e grigio con dettagli in ocra e decori geometrici in verde imperiale personalizzano ogni ambiente, conferendo un'eleganza senza tempo. Gli infissi sono in legno e doppio vetro con cancelletti di sicurezza; l'acqua sanitaria è alimentata con caldaia a metano, il piano cottura è a induzione e il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. Sono inoltre presenti pompe di calore caldo/freddo. Arredata di tutto punto e corredata, come attualmente si presenta, di TV, complementi, illuminazione, piccoli e grandi elettrodomestici, può essere abitata nell'immediato dall'acquirente. Fiore all'occhiello dell'immobile, una terrazza attrezzata di fioriere perimetrali e salottino esterno, perfetta per trascorrere rilassanti momenti all'aria aperta. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino San Giovanni | Panoramico quadrilocale con spazi esterni, ristrutturato. Al piano VI di un palazzo in cortina anni '60 con ascensore in Via Santa Croce in Gerusalemme, disponiamo di un'ampia abitazione molto luminosa e ideale per le esigenze di una famiglia, libera e pronta per essere abitata nell'immediato. È composta da: ingresso, ripostiglio, salone, cucina, tre camere, disimpegni, due bagni e zone esterne, Si caratterizza per la presenza di numerose finestre, vetrate e terrazzini con una tripla esposizione e meravigliosa vista panoramica da un lato fino alla Basilica di San Giovanni in Laterano e dall'altro sui bei villini d'epoca presenti intorno. Rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, prestandosi anche per locazioni transitorie a studenti e professionisti, trovandosi in pieno centro, vicina a importanti poli di interesse storico e artistico, in zona fornita dei principali mezzi quali metro A, bus, tram, scuole e uffici, negozi e servizi di ogni genere.  Dettagli Composizione: L'appartamento è stato recentemente ri-progettato e presenta un nuovo layout, moderno e fresco. L' ingresso da porta blindata immette nella zona giorno concepita come fulcro centrale della casa, creata considerando che è in questa zona che si svolgono la maggior parte delle attività familiari quindi deve essere molto spaziosa, luminosa e funzionale. La superficie di questa zona, infatti, è pari a circa 50 mq ed è stata realizzata tenendo conto sia delle esigenze pratiche sia dell'estetica, creando un volume-cucina come filtro tra la il vano di ingresso, l'area di servizio ed il living: si tratta di uno spazio passante comunicante con un corridoio, in cui entrare, affacciarsi, o da attraversare, che insieme al living si sviluppa su lunghezze importanti, amplificando la prospettiva e aprendo verso l'esterno attraverso una prima vetrata panoramica e un balcone.  Adiacente e comunicante si trova il soggiorno tanto capiente da poter ospitare sia la zona pranzo sia la zona salotto. Dalla zona giorno è possibile accedere ad entrambi i terrazzini ed è completata da un ripostiglio, dal primo dei due bagni con box-doccia e da un locale anti-bagno: comodità che aiutano a organizzare al meglio la gestione della vita domestica familiare. La zona notte, anche essa di ampia superficie, comprende il secondo bagno e tre grandi camere da letto, delle quali due con accesso ai terrazzini, ed una con vetrata panoramica e alloggi ideali per la creazione di armadi a muro.   Dettagli finiture: La ristrutturazione ha riguardato anche il rifacimento integrale di pavimenti, tutti gli impianti, pareti e rivestimenti. Gli infissi sono nuovi, in pvc e doppi vetri con serrande.  Gli impianti di luce e gas sono provvisti di certificazioni di esecuzione a norma e regola d'arte. L'impianto idrico è stato completamente sostituito; quello di riscaldamento è autonomo con elementi radianti, scalda-salviette nei bagni e caldaia a metano posizionata all'esterno; quello di climatizzazione è predisposto per tre pompe di calore caldo-freddo già presenti nel salone e in due camere da letto.  Il bianco delle pareti, delle porte e della cucina, insieme al pavimento in maxi piastrelle di gres beige chiaro, con accenti di colore nei servizi, aumentano l'atmosfera di pulizia e freschezza della casa e la rendono neutra ed omogenea, pronta ad essere personalizzata in base alle preferenze e allo stile dell'acquirente.  Disponibile e consigliata Visita 3D!  Info: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu