Colle Prenestino, Via Acerra. INTERA PALAZZINA con spazi esterni di 500 mq.  Colle Prenestino, intero edificio frazionabile su quattro livelli, con spazi esterni di 500 mq.  La palazzina sorge su lotto di circa 550 mq ed ha una superficie complessiva dei vari piani di circa 542 mq. Ideale uso investimento.  Per ottenere tutte le informazioni e visionare la documentazione fissare un appuntamento in ufficio telefonando al numero 0670497002 o inviando una e-mail a romamerulana@sceglicasa.eu.

Via Mecenate delizioso bilocale ideale come abitazione per una coppia o uso investimento.  Disponiamo di un bilocale in un maestoso palazzo di fine '800, con facciata in corso di totale rifacimento (e spese già saldate dalla parte venditrice) e corte interna già completamente restaurata, a due passi dal Parco del Colle Oppio e dal Colosseo, in contesto signorile.  La casa presenta una pianta dalle linee regolari tipica del rigore dei criteri costruttivi del periodo ed è composta di 2 locali che si sviluppano soprattutto in lunghezza (circa 7*2,9 metri ciascuno) dalle forme rettangolari di cui è apprezzabile l'altezza dei soffitti pari a 3,20 metri e la presenza di due architravi.  In particolare, un locale giorno di ingresso ospita l'angolo cottura, adiacente al quale si trova un piccolo servizio igienico con finestrella; da porta interna si accede ad una grande camera da letto matrimoniale. per un totale di oltre 40 mq calpestabili.  Sia il primo ambiente, sia il secondo sono dotati di caratteristici balconi a filo alla romana di 2*1,1 metri, che consentono un maggior ingresso di luce ed aria rispetto alle finestre convenzionali e che sono più apprezzabili dal punto di vista estetico, ed espongono sulla corte privata dello stabile.  Necessita di totale ristrutturazione interna e di rifacimento degli impianti.  Opportunità di investimento unica per chi ricerchi un immobile di prestigio come abitazione personale o da mettere a reddito, in quanto si tratta di una delle migliori offerte abitative di simile quadratura della zona in rapporto al prezzo di vendita.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino Manzoni. Uso investimento nell'elegante complesso di palazzine anni '30 di Via San Quintino, tra i più ricercati della zona, completamente restaurato negli elementi architettonici e con viali e giardini riqualificati recentemente, a due passi dalla metro A Manzoni, disponiamo di uno spazio di circa 100 mq con attuale destinazione d'uso magazzino.  Locato ad inquilino referenziato e puntuale al canone di Euro 8.400,00 annuali.   L'immobile ha ingresso indipendente da un piazzale interno al complesso con accesso carrabile da Via San Quintino in viale privato alberato e molto curato. Si articola in tre locali principali: il primo funge da ingresso, cui segue un' ampia zona di passaggio per condurre al locale principale, un openspace di circa 70 mq caratterizzato dalla presenza di un grande lucernario al soffitto che raggiunge circa 5,5 metri di altezza nel suo punto di colmo. Sono presenti inoltre due servizi igienici.   Oltre alla sua attuale funzione di deposito, per la quale offre ottima areazione degli ambienti, e grandi ampiezze sfruttabili anche in altezza per l' archiviazione l'immagazzinamento di articoli e merci varie, si presta alla realizzazione di un loft di ispirazione metropolitana da rifinire in stile industriale: la conformazione dell'immobile, unitamente alla location esclusiva lo rendono ideale per uso ufficio o showroom per attività di rappresentanza o studi professionali che necessitino di un contesto signorile per il ricevimento di consulenti o clienti, unitamente all'esigenza di effettuare carico/scarico merci comodamente. Attualmente accatastato C/2 inoltre, permette costi di acquisto e gestione agevolati. Interessante opportunità di investimento per rendita da locazione.   Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio, Via Poliziano.   Locale commerciale con una vetrina su Via Poliziano composto da: unico ambiente di mq 16, bagno, scala che conduce al piano soppalcato con finestra. Si presenta in ottimo stato d'uso, con impianti a norma ed è ideale sia come utilizzo proprio per piccola attività commerciale, professionale o artigianale che non necessiti di grandi spazi, sia come investimento.  Ubicato all'interno di un palazzo d'epoca che a breve sarà integralmente restaurato anche nella facciata prospettica (con quota già accantonata e versata dalla proprietà) ad angolo con Via Carlo Botta, in prossimità del Parco del Colle Oppio e Via Merulana.  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Nella zona del Colle Oppio, più precisamente in Via Angelo Poliziano, in palazzina d'epoca in perfetto stato manutentivo e con servizio di portierato, disponiamo di un quadrilocale oltre cucina e bagno, esteso 106 mq con tre esposizioni interne sui cortili condominiali privati, completamente da ristrutturare, ideale per un piccolo nucleo familiare. L'abitazione è posta al primo piano, molto alto rispetto al piano stradale, e risulta silenziosa e con grandi potenzialità di distribuzione dello spazio in funzione di specifiche esigenze, data la quasi totale assenza di mura portanti e la presenza di numerose finestre. Attualmente una sala di ingresso centrale disimpegna e conduce ai vari ambienti: il salotto, la cucina, le tre camere da letto e un bagno.  E' un'Ottima opportunità di acquisto in signorile stabile d'epoca a due passi dal Parco del Colle Oppio e dai negozi e servizi di Via Merulana. Disponibili Visita Virtuale 360^ e ipotesi di progettazione. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino San Giovanni | Panoramico quadrilocale con spazi esterni, ristrutturato. Al piano VI di un palazzo in cortina anni '60 con ascensore in Via Santa Croce in Gerusalemme, disponiamo di un'ampia abitazione molto luminosa e ideale per le esigenze di una famiglia, libera e pronta per essere abitata nell'immediato. È composta da: ingresso, ripostiglio, salone, cucina, tre camere, disimpegni, due bagni e zone esterne, Si caratterizza per la presenza di numerose finestre, vetrate e terrazzini con una tripla esposizione e meravigliosa vista panoramica da un lato fino alla Basilica di San Giovanni in Laterano e dall'altro sui bei villini d'epoca presenti intorno. Rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, prestandosi anche per locazioni transitorie a studenti e professionisti, trovandosi in pieno centro, vicina a importanti poli di interesse storico e artistico, in zona fornita dei principali mezzi quali metro A, bus, tram, scuole e uffici, negozi e servizi di ogni genere.  Dettagli Composizione: L'appartamento è stato recentemente ri-progettato e presenta un nuovo layout, moderno e fresco. L' ingresso da porta blindata immette nella zona giorno concepita come fulcro centrale della casa, creata considerando che è in questa zona che si svolgono la maggior parte delle attività familiari quindi deve essere molto spaziosa, luminosa e funzionale. La superficie di questa zona, infatti, è pari a circa 50 mq ed è stata realizzata tenendo conto sia delle esigenze pratiche sia dell'estetica, creando un volume-cucina come filtro tra la il vano di ingresso, l'area di servizio ed il living: si tratta di uno spazio passante comunicante con un corridoio, in cui entrare, affacciarsi, o da attraversare, che insieme al living si sviluppa su lunghezze importanti, amplificando la prospettiva e aprendo verso l'esterno attraverso una prima vetrata panoramica e un balcone.  Adiacente e comunicante si trova il soggiorno tanto capiente da poter ospitare sia la zona pranzo sia la zona salotto. Dalla zona giorno è possibile accedere ad entrambi i terrazzini ed è completata da un ripostiglio, dal primo dei due bagni con box-doccia e da un locale anti-bagno: comodità che aiutano a organizzare al meglio la gestione della vita domestica familiare. La zona notte, anche essa di ampia superficie, comprende il secondo bagno e tre grandi camere da letto, delle quali due con accesso ai terrazzini, ed una con vetrata panoramica e alloggi ideali per la creazione di armadi a muro.   Dettagli finiture: La ristrutturazione ha riguardato anche il rifacimento integrale di pavimenti, tutti gli impianti, pareti e rivestimenti. Gli infissi sono nuovi, in pvc e doppi vetri con serrande.  Gli impianti di luce e gas sono provvisti di certificazioni di esecuzione a norma e regola d'arte. L'impianto idrico è stato completamente sostituito; quello di riscaldamento è autonomo con elementi radianti, scalda-salviette nei bagni e caldaia a metano posizionata all'esterno; quello di climatizzazione è predisposto per tre pompe di calore caldo-freddo già presenti nel salone e in due camere da letto.  Il bianco delle pareti, delle porte e della cucina, insieme al pavimento in maxi piastrelle di gres beige chiaro, con accenti di colore nei servizi, aumentano l'atmosfera di pulizia e freschezza della casa e la rendono neutra ed omogenea, pronta ad essere personalizzata in base alle preferenze e allo stile dell'acquirente.  Disponibile e consigliata Visita 3D!  Info: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio ~ Esclusivo ultimo piano con mansarda, terrazza e balconata.  Al piano VI ed ultimo con ascensore di un palazzo dei primi del '900 in Via Angelo Poliziano, disponiamo della nuda proprietà di un immobile di singolare bellezza ed architettura, difficilmente reperibile sul mercato. Si tratta di una casa di 170 mq, con spazi esterni e vista incantevole, disposto su due piani collegati da scala interna e distribuiti come segue. Piano VI Doppi ingressi, salone triplo di mq 60 con tre accessi a balcone vista Basilica di San Giovanni, cucina abitabile, camera padronale di mq 22, bagno con vasca idromassaggio, scala che conduce a livello sovrastante. Piano mansarda Unico ambiente di mq 50 con altezza 2,6 m con due finestre ed ampia parete vetrata, ripostiglio e bagno con doccia, terrazza a tasca con panorama sul Centro Storico e da cui si scorgono l'Altare della Patria, la Cupola di San Pietro, il Campanile di Santa Maria Maggiore e parte dei Fori Imperiali.  L'immobile, dotato di una straordinaria luminosità, è stato completamente riprogettato e ristrutturato con materiali e accessori di prim'ordine, senza lasciare nulla al caso, conferendo a tutti gli ambienti un'atmosfera avvolgente e contemporanea, ricca di personalità e di una sobria eleganza senza tempo. Soluzione di prestigio, ideale per chi desidera un investimento immobiliare di alto profilo. Disponibile Visita Virtuale. Info 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino | Via Conte Verde. Luminoso Piano III in bel palazzo d'epoca.  Disponiamo di un appartamento composto da quattro locali, cucina e bagno, posto al piano terzo con ascensore di uno dei più bei palazzi umbertini di Via Conte Verde, con facciata appena restaurata e portineria elegante, vicino a Piazza Vittorio Emanuele II. La casa, di straordinaria luminosità sia di mattina sia di pomeriggio, è interamente esposta a Est, con vista e affacci sull'ampia corte interna condominiale, silenziosa e gradevole. Dispone di soffitti alti a mezze volte e due ingressi sul pianerottolo: il primo su una camera, il secondo sull'ingresso che si sviluppa a seguire in un ampio corridoio, dal quale si accede alla ai vari ambienti e ai servizi. Si presta ad essere utilizzata come abitazione propria e la presenza di soli due muri portanti all'interno della pianta rettangolare rende possibile suddividere gli spazi a seconda di diverse esigenze di ristrutturazione. Si tratta anche di una soluzione di sicuro interesse come investimento ad alta redditività: in questa seconda ipotesi, si presenta complessivamente in buono stato d'uso con infissi in pvc e doppi vetri, riscaldamento autonomo e pavimentazione in ceramica e può essere messa a reddito in breve tempo e con pochi accorgimenti e interventi migliorativi. Vicina a poli di interesse storico-artistico di rilievo internazionale, negozi e servizi di ogni tipologia, collegata in modo ottimale con i mezzi di trasporto pubblici tra cui metropolitana, tram e treni.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu DISPONIBILE VIRTUAL TOUR 3D COMPLETO

Sabaudia-Circeo, Villino con 2 ettari di bosco. Nell'esclusivo contesto della Baia d'Argento, immerso nel Parco Nazionale del Circeo e a pochi kilometri dal mare e dal Lago di Sabaudia, disponiamo di una proprietà composta da un villino su unico piano di mq 100, dependance di mq 30, attorniati da pergolati, e con circa due ettari di terreno con alberi ad alto fusto. La casa è al suo interno offre spazi confortevoli e la massima privacy ed è suddivisa in: ampia sala di ingresso, living di circa 35 mq che ospita la zona salotto abbellita da libreria ed ampie vetrate che guardano verso i pergolati esterni, zona pranzo con cucina, due camere da letto matrimoniali e due ampi bagni con doccia. La strada che consente l'ingresso alla proprietà è di facile ed agevole accessibilità; un secondo ingresso consente di accedere ad un'area parcheggio. Il villino si presenta in complessivo buono stato d'uso per quanto riguarda l'interno; la zona esterna, invece, soprattutto l'ampio giardino all'ombra delle querce da sughero e pini circostanti, necessita di opere di opere di manutenzione. E' una proprietà particolarmente adatta per chi voglia rilassarsi nella tranquillità del Parco in un signorile comprensorio di ville e godersi le strutture di maneggio, tennis e padel della Selva Baia d'Argento e meraviglie naturali vicine, tra cui a pochi chilometri la spiaggia delle dune di Sabaudia, una delle più belle spiagge del litorale laziale, raggiungibile in bicicletta o auto,.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Appio Tuscolano | Colli Albani. Ultimo piano con balconi e locale deposito. In via Sgurgola, strada privata con posti auto condominiali, a ridosso di Largo dei Colli Albani, a pochi passi dalla fermata metro A e da negozi e servizi di qualunque tipo, disponiamo di un ampio appartamento posto al piano VII ed ultimo con ascensore di un edificio in cortina anni '60, privo di barriere architettoniche e terrazza comune. La casa ha doppia esposizione, si estende per 130 mq con un'altezza di 3 metri, e ha una composizione tradizionale, non avendo mai subito modifiche dall'epoca della sua costruzione: un largo corridoio disimpegna gli ampi quattro ambienti principali, la cucina abitabile, il bagno, un disimpegno e il ripostiglio, rendendola perfetta per le esigenze di una famiglia che desideri grandi spazi da personalizzare con almeno 2 o 3 camere da letto o uno studio.  La planimetria dell'immobile, infatti, piuttosto regolare, evidenzia la quasi totale assenza di pilastri o mura portanti e consente in fase di progettazione una molteplicità di soluzioni e distribuzione dello spazio in funzione di esigenze personali, tra cui -per esempio- la realizzazione in chiave moderna di un Living di 45 mq, 3 camere da letto di 12, 20 e 22 mq, ripostiglio e doppi servizi. Sono inoltre presenti due balconi, uno sulla via Sgurgola a Nord/Ovest da cui si scorge la Piazza vicina e l'altro su un gradevole interno privato a Sud/Est; l'altezza del piano e la presenza di numerose finestre e porte balcone, rende l'abitazione molto luminosa e areata. La porta di ingresso è blindata, la pavimentazione è in segato di marmo tipico degli anni, gli infissi in alluminio dorato con cancelletti di sicurezza, le porte in legno e vetro.  Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. L'immobile è l'unica proprietà dello stabile ad avere la pertinenza di un comodo locale ad uso deposito/cantina, asciutto e di immediato e agevole accesso dalla portineria, che si trova al piano terra al livello dell'ascensore, ed è ideale per riporre cose di scarso utilizzo che si intendono conservare per usare all'occorrenza, oppure come posti bici per tutta la famiglia. Disponibile e consigliata VISITA VIRTUALE 3D con rilievo misure! Info e visite: romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002