Colle Prenestino, Via Acerra. INTERA PALAZZINA con spazi esterni di 500 mq.  Colle Prenestino, intero edificio frazionabile su quattro livelli, con spazi esterni di 500 mq.  La palazzina sorge su lotto di circa 550 mq ed ha una superficie complessiva dei vari piani di circa 542 mq. Ideale uso investimento.  Per ottenere tutte le informazioni e visionare la documentazione fissare un appuntamento in ufficio telefonando al numero 0670497002 o inviando una e-mail a romamerulana@sceglicasa.eu.

Esquilino Manzoni. Uso investimento nell'elegante complesso di palazzine anni '30 di Via San Quintino, tra i più ricercati della zona, completamente restaurato negli elementi architettonici e con viali e giardini riqualificati recentemente, a due passi dalla metro A Manzoni, disponiamo di uno spazio di circa 100 mq con attuale destinazione d'uso magazzino.  Locato ad inquilino referenziato e puntuale al canone di Euro 8.400,00 annuali.   L'immobile ha ingresso indipendente da un piazzale interno al complesso con accesso carrabile da Via San Quintino in viale privato alberato e molto curato. Si articola in tre locali principali: il primo funge da ingresso, cui segue un' ampia zona di passaggio per condurre al locale principale, un openspace di circa 70 mq caratterizzato dalla presenza di un grande lucernario al soffitto che raggiunge circa 5,5 metri di altezza nel suo punto di colmo. Sono presenti inoltre due servizi igienici.   Oltre alla sua attuale funzione di deposito, per la quale offre ottima areazione degli ambienti, e grandi ampiezze sfruttabili anche in altezza per l' archiviazione l'immagazzinamento di articoli e merci varie, si presta alla realizzazione di un loft di ispirazione metropolitana da rifinire in stile industriale: la conformazione dell'immobile, unitamente alla location esclusiva lo rendono ideale per uso ufficio o showroom per attività di rappresentanza o studi professionali che necessitino di un contesto signorile per il ricevimento di consulenti o clienti, unitamente all'esigenza di effettuare carico/scarico merci comodamente. Attualmente accatastato C/2 inoltre, permette costi di acquisto e gestione agevolati. Interessante opportunità di investimento per rendita da locazione.   Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio, Via Poliziano.   Locale commerciale con una vetrina su Via Poliziano composto da: unico ambiente di mq 16, bagno, scala che conduce al piano soppalcato con finestra. Si presenta in ottimo stato d'uso, con impianti a norma ed è ideale sia come utilizzo proprio per piccola attività commerciale, professionale o artigianale che non necessiti di grandi spazi, sia come investimento.  Ubicato all'interno di un palazzo d'epoca che a breve sarà integralmente restaurato anche nella facciata prospettica (con quota già accantonata e versata dalla proprietà) ad angolo con Via Carlo Botta, in prossimità del Parco del Colle Oppio e Via Merulana.  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio ~ Esclusivo ultimo piano con mansarda, terrazza e balconata.  Al piano VI ed ultimo con ascensore di un palazzo dei primi del '900 in Via Angelo Poliziano, disponiamo della nuda proprietà di un immobile di singolare bellezza ed architettura, difficilmente reperibile sul mercato. Si tratta di una casa di 170 mq, con spazi esterni e vista incantevole, disposto su due piani collegati da scala interna e distribuiti come segue. Piano VI Doppi ingressi, salone triplo di mq 60 con tre accessi a balcone vista Basilica di San Giovanni, cucina abitabile, camera padronale di mq 22, bagno con vasca idromassaggio, scala che conduce a livello sovrastante. Piano mansarda Unico ambiente di mq 50 con altezza 2,6 m con due finestre ed ampia parete vetrata, ripostiglio e bagno con doccia, terrazza a tasca con panorama sul Centro Storico e da cui si scorgono l'Altare della Patria, la Cupola di San Pietro, il Campanile di Santa Maria Maggiore e parte dei Fori Imperiali.  L'immobile, dotato di una straordinaria luminosità, è stato completamente riprogettato e ristrutturato con materiali e accessori di prim'ordine, senza lasciare nulla al caso, conferendo a tutti gli ambienti un'atmosfera avvolgente e contemporanea, ricca di personalità e di una sobria eleganza senza tempo. Soluzione di prestigio, ideale per chi desidera un investimento immobiliare di alto profilo. Disponibile Visita Virtuale. Info 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino | Via Conte Verde. Luminoso Piano III in bel palazzo d'epoca.  Disponiamo di un appartamento composto da quattro locali, cucina e bagno, posto al piano terzo con ascensore di uno dei più bei palazzi umbertini di Via Conte Verde, con facciata appena restaurata e portineria elegante, vicino a Piazza Vittorio Emanuele II. La casa, di straordinaria luminosità sia di mattina sia di pomeriggio, è interamente esposta a Est, con vista e affacci sull'ampia corte interna condominiale, silenziosa e gradevole. Dispone di soffitti alti a mezze volte e due ingressi sul pianerottolo: il primo su una camera, il secondo sull'ingresso che si sviluppa a seguire in un ampio corridoio, dal quale si accede alla ai vari ambienti e ai servizi. Si presta ad essere utilizzata come abitazione propria e la presenza di soli due muri portanti all'interno della pianta rettangolare rende possibile suddividere gli spazi a seconda di diverse esigenze di ristrutturazione. Si tratta anche di una soluzione di sicuro interesse come investimento ad alta redditività: in questa seconda ipotesi, si presenta complessivamente in buono stato d'uso con infissi in pvc e doppi vetri, riscaldamento autonomo e pavimentazione in ceramica e può essere messa a reddito in breve tempo e con pochi accorgimenti e interventi migliorativi. Vicina a poli di interesse storico-artistico di rilievo internazionale, negozi e servizi di ogni tipologia, collegata in modo ottimale con i mezzi di trasporto pubblici tra cui metropolitana, tram e treni.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu DISPONIBILE VIRTUAL TOUR 3D COMPLETO

Sabaudia-Circeo, Villino con 2 ettari di bosco. Nell'esclusivo contesto della Baia d'Argento, immerso nel Parco Nazionale del Circeo e a pochi kilometri dal mare e dal Lago di Sabaudia, disponiamo di una proprietà composta da un villino su unico piano di mq 100, dependance di mq 30, attorniati da pergolati, e con circa due ettari di terreno con alberi ad alto fusto. La casa è al suo interno offre spazi confortevoli e la massima privacy ed è suddivisa in: ampia sala di ingresso, living di circa 35 mq che ospita la zona salotto abbellita da libreria ed ampie vetrate che guardano verso i pergolati esterni, zona pranzo con cucina, due camere da letto matrimoniali e due ampi bagni con doccia. La strada che consente l'ingresso alla proprietà è di facile ed agevole accessibilità; un secondo ingresso consente di accedere ad un'area parcheggio. Il villino si presenta in complessivo buono stato d'uso per quanto riguarda l'interno; la zona esterna, invece, soprattutto l'ampio giardino all'ombra delle querce da sughero e pini circostanti, necessita di opere di opere di manutenzione. E' una proprietà particolarmente adatta per chi voglia rilassarsi nella tranquillità del Parco in un signorile comprensorio di ville e godersi le strutture di maneggio, tennis e padel della Selva Baia d'Argento e meraviglie naturali vicine, tra cui a pochi chilometri la spiaggia delle dune di Sabaudia, una delle più belle spiagge del litorale laziale, raggiungibile in bicicletta o auto,.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Appio Tuscolano | Colli Albani. Ultimo piano con balconi e locale deposito. In via Sgurgola, strada privata con posti auto condominiali, a ridosso di Largo dei Colli Albani, a pochi passi dalla fermata metro A e da negozi e servizi di qualunque tipo, disponiamo di un ampio appartamento posto al piano VII ed ultimo con ascensore di un edificio in cortina anni '60, privo di barriere architettoniche e terrazza comune. La casa ha doppia esposizione, si estende per 130 mq con un'altezza di 3 metri, e ha una composizione tradizionale, non avendo mai subito modifiche dall'epoca della sua costruzione: un largo corridoio disimpegna gli ampi quattro ambienti principali, la cucina abitabile, il bagno, un disimpegno e il ripostiglio, rendendola perfetta per le esigenze di una famiglia che desideri grandi spazi da personalizzare con almeno 2 o 3 camere da letto o uno studio.  La planimetria dell'immobile, infatti, piuttosto regolare, evidenzia la quasi totale assenza di pilastri o mura portanti e consente in fase di progettazione una molteplicità di soluzioni e distribuzione dello spazio in funzione di esigenze personali, tra cui -per esempio- la realizzazione in chiave moderna di un Living di 45 mq, 3 camere da letto di 12, 20 e 22 mq, ripostiglio e doppi servizi. Sono inoltre presenti due balconi, uno sulla via Sgurgola a Nord/Ovest da cui si scorge la Piazza vicina e l'altro su un gradevole interno privato a Sud/Est; l'altezza del piano e la presenza di numerose finestre e porte balcone, rende l'abitazione molto luminosa e areata. La porta di ingresso è blindata, la pavimentazione è in segato di marmo tipico degli anni, gli infissi in alluminio dorato con cancelletti di sicurezza, le porte in legno e vetro.  Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. L'immobile è l'unica proprietà dello stabile ad avere la pertinenza di un comodo locale ad uso deposito/cantina, asciutto e di immediato e agevole accesso dalla portineria, che si trova al piano terra al livello dell'ascensore, ed è ideale per riporre cose di scarso utilizzo che si intendono conservare per usare all'occorrenza, oppure come posti bici per tutta la famiglia. Disponibile e consigliata VISITA VIRTUALE 3D con rilievo misure! Info e visite: romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

Centocelle, ampio e luminoso appartamento con due grandi balconi e tripla esposizione, in buono stato. In Via delle Robinie, disponiamo di una casa di circa 65 mq ben distribuita e composta da: una zona giorno che comprende un ampio ingresso, il soggiorno adiacente e la cucina abitabile con accesso ad un primo balcone; la zona notte è composta inoltre da una camera da letto matrimoniale con secondo balcone e un bagno con doccia e finestra. L'ingresso e il soggiorno sono disimpegnati tramite una parete interamente costituita da pannelli in legno massello che all'occorrenza possono essere completamente chiusi in modo da lasciare più privacy e indipendenza ai due ambienti, oppure essere aperti lasciando l'ingresso su living di 23 mq a vista in concezione moderna.  Si trova al primo piano di una palazzina in tinta anni '50, senza ascensore e con modiche spese condominiali, abitata per lo più da famiglie, su cui è stato già approvato e preventivato eco-bonus 110% per il rifacimento di tutte le zone esterne e della facciata. La casa ha tripla esposizione e si presenta internamente in buono stato d'uso essendo stata ristrutturata: gli impianti elettrico, idrico e gas sono stati rifatti integralmente così come la pavimentazione che è in mattoni di gres grigio piombo e i rivestimenti di cucina e bagno. Il riscaldamento è autonomo con caldaia esterna e termosifoni; le porte e gli infissi sono in legno e vetro semplice e tutte le aperture sono dotate di cancelletti di sicurezza. Comoda per le esigenze di una coppia, data la grandezza e la disposizione degli spazi, potrebbe anche essere creata una cameretta spostando l'angolo cottura in soggiorno ed essere quindi abitata anche da un piccolo nucleo familiare. Si presta infine anche come uso investimento per una buona rendita derivante dalla locazione. Disponibile e consigliato Virtual Tour 360°! Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Monti Colle Oppio, Abitazione con ingresso indipendente, su vari livelli, 3 bagni e magazzino annesso. Nella prestigiosa cornice di Via Villari, ad angolo con Via Pietro Verri, proprio di fronte i resti del Tempio di Iside, disponiamo di un'abitazione fuori dagli schemi abitativi tradizionali, appena ristrutturata, ideale per professionisti che desiderino una casa-atelier o spazi ampi ed inconsueti da destinare a hobby, palestra-spa o studio e archivio, oppure per case-vacanze di lusso.  L'ingresso indipendente si trova al piano terra di un elegante stabile d'epoca ad angolo tra le due vie: dal soggiorno con angolo cottura si può accedere sia alla zona notte costituita dalla camera matrimoniale e dal primo bagno, sia al vano scala in muratura, rivestito in legno massello, gradevole esteticamente e anche molto comodo, che conduce al piano inferiore.  Dalle due grandi e luminose finestre delle due stanze, si ammira una suggestiva ed unica vista sui resti del Tempio del I secolo a.C. dedicato alla dea che dava il nome all'intera regione.  Il piano inferiore permette di accedere sia ad un grande spazio sottostante della casa che conduce agli altri due bagni dell'immobile, sia al magazzino di pertinenza esclusiva costituito da locali con soffitti alti a volte, con piccole finestre esterne, rifiniti, dotati di impiantistica e climatizzati al pari dell'abitazione.  L'immobile è stato integralmente ristrutturato con materiali di prim'ordine made in Italy con gusto metropolitano e chic conciliato all'architettura d'epoca originaria degli spazi, pronto ad accogliere arredi e complementi: gli impianti idrico ed elettrico sono provvisti di certificazione, l'ingresso è munito di cancellata in ferro decorato e porte in legno e vetro opaco, gli infissi sono in pvc e vetrocamera con cancelletti di sicurezza e persiane blindate, le porte bianche laccate di design, la climatizzazione autonoma caldo/freddo, i video-citofoni in entrambi i piani, di due sistemi di immissione ed estrazione dell'aria al piano sottostante, l'intera pavimentazione in grès grigio perla con pareti rifinite e bianche. Si trova a due passi dal Colosseo, dai Fori Imperiali e dalle fermate della metropolitana A e B, e al contempo vicina a tutti i negozi e servizi di Via Merulana.  Disponibile e consigliato Virtuale Tour 360°! Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

COLLE OPPIO, VIA CARLO BOTTA Luminoso e pregevole appartamento di ampia metratura, nel cuore del Colle Oppio, posto al piano IV con ascensore di uno stabile anni '50 in ottimo contesto residenziale. L'immobile conserva quasi intatta la distribuzione originaria dell'epoca risultando composto da: grande ingresso con finestra, soggiorno, cucina, tre camere, cameretta di servizio, bagno e disimpegni, con balcone ad angolo che espone sul prospetto principale.  Caratterizzato da una pianta squadrata e razionale quasi del tutto priva di elementi portanti e tripla esposizione, si presta ad essere personalizzato con molteplici soluzioni, secondo le esigenze e i desideri di chi vi abiterà. Si tratta di una soluzione preziosa in quanto ha requisiti e peculiarità che non si trovano frequentemente. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu