Esquilino, Via Emanuele Filiberto.  A pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele, al piano I con ascensore di un palazzo Umbertino, disponiamo di un grazioso appartamento di 45 mq circa, totalmente da ristrutturare, ideale per una persona, una coppia o uso investimento. Facente parte di un edificio con facciata, terrazza e parti comuni in ottimo stato, gode di una doppia esposizione angolare: una stanza espone a Sud-Est all'esterno su una via privata silenziosa e riservata con ingresso da Via Cairoli, l'altra ad Est su un cortiletto interno.   Attualmente è composta da Ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto e bagno con balconcino e piccolo ripostiglio.  Le immagini sono riferite ad una possibile ristrutturazione degli spazi.   Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Attico con terrazza, Via Merulana.  In stabile Umbertino ad angolo tra Via Merulana e via Galilei disponiamo di un appartamento al piano V ed ultimo con ascensore, esteso 141 mq, che può sinteticamente essere descritto come segue: ingresso, salotto, zona pranzo, soggiorno, terrazza, disimpegno, corridoio, cucina con balconcino e wc di servizio, due camere da letto, bagno con vasca, ripostiglio/lavanderia in veranda.  La casa si presenta quasi completamente nella sua composizione originaria che ne esalta l'architettura dell'epoca. Un ingresso centrale conduce al salotto di mq 20 con due finestre ad angolo comunicante con un soggiorno verandato di mq 14 impreziosito dalla presenza di un camino funzionante e accesso alla terrazza di mq 16, con esposizione sul cortile interno condominiale. Mediante un imponente passaggio ad arco il salotto è anche collegato ad una sala da pranzo di mq 10, che potrebbe all'occorrenza essere destinata ad ospitare una terza camera.  Da un ampio disimpegno e dal corridoio si giunge alla cucina con balconcino e wc di servizio, alle due grandi camere da letto -di 14 e 18 mq-che espongono su Via Merulana, e al bagno con vasca.  L'immobile necessita di adeguamento degli impianti elettrico, idrico e gas/riscaldamento (che è autonomo) e ristrutturazione completa, con ammodernamento dei rivestimenti, ad eccezione della pavimentazione che si presenta in raro e lussuoso marmo giallo di Siena nella zona giorno e parquet di rovere posato a spina di pesce italiana nelle camere.  Si tratta di una proposta di indubbio prestigio in quanto possibilità rara di acquistare un immobile in zona con le stesse caratteristiche dotato di spazi esterni abitabili. Disponibile e consigliata VIDEO-Visita. Info: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio Monti. Luminoso e panoramico trilocale posto al piano IV nobile, servito da ascensore di un bel palazzo Umbertino in Via Labicana ad angolo con Via Iside, recentemente restaurato, dal contesto abitativo signorile, con terrazza comune e spese condominiali contenute. La casa ha doppia esposizione ed è sinteticamente composta da: ingresso, corridoio, salone, cucina, due camere, bagno e ripostiglio. Presenta una pianta dalle linee regolari tipica del rigore dei criteri costruttivi del periodo ed è composta di vani e servizi ampi e dalle forme quasi regolari di cui sono apprezzabili l'altezza dei soffitti e le grandi finestre. La casa più nel dettaglio è composta da un grande ingresso, che disimpegna a sinistra in successione un bagno con vasca e finestra e la cucina abitabile; proseguendo lungo un corridoio si trovano a sinistra le due ampie camere da letto, a destra la sala da pranzo e in fondo il ripostiglio. Espone due lati paralleli: all'esterno la sala da pranzo sul prospetto principale verso Via Labicana, da cui si scorge una gradevole vista panoramica sul Celio; all'interno su una corte interna molto ampia con vista piacevole sulle belle palazzine circostanti e su verde privato.  Necessita di opere interne: la porta di ingresso è blindata, la pavimentazione in cementine geometriche da restaurare (in parte coperte da laminato effetto marmo), le porte a doppio battente con sopra-porta in vetro di fine '800, gli infissi in alluminio e doppi vetri, i servizi sono da ristrutturare e gli impianti da adeguare; non è attualmente presente impianto di riscaldamento. La distribuzione interna degli ambienti è tradizionale con soluzioni che sono ritenute apprezzabili da un qualsiasi acquirente di un immobile di medie dimensioni come abitazione per coppia o famiglia, e può essere ammodernata secondo una concezione più moderna in funzione del suo utilizzo e delle preferenze dell'acquirente.  Scelta di prestigio per posizione e metratura, con il valore aggiunto del panorama, presenta un interessante rapporto prezzo/mq , che la rende anche una singolare ed autentica opportunità di investimento in confronto alle altre presenti nella stessa area di riferimento. DISPONIBILE E CONSIGLIATO VIDEO.  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Splendido IV Piano nobile di ampia metratura. Disponiamo in Via Conte Verde di un appartamento di ampia metratura con begli affacci, luminoso e in buono stato, in uno dei più eleganti stabili umbertini in zona, posto al piano IV nobile con ascensore.   La casa è organizzata nel seguente modo: salotto di ingresso con finestra di servizio sul vano scale, salone-pranzo con esposizione esterna, cucina con tinello, due camere da letto di cui una doppia ed una matrimoniale molto grandi che seguono la stessa esposizione del salone, disimpegno e bagno con box doccia e finestra prospiciente una ampia e gradevole corte interna, locale di servizio (ripostiglio/stireria) e soppalchi. L'esposizione è luminosa e parallela su due lati.   Degni di menzione anche la presenza di elementi architettonici ad arco tra cui il maestoso passaggio dalla sala di ingresso al disimpegno e le finestre con esposizione esterna; e l'altezza media della casa di circa 3,65 metri che costituiscono per il Rione elementi caratterizzanti. Si presenta in ottime condizioni di manutenzione: la pavimentazione è omogenea in parquet doussie in tutta l'abitazione fuorchè nei servizi, in alluminio dorato e doppi vetri gli infissi, di ottima fattura anche le porte in legno noce massello, che si sposano con le tonalità calde ed eleganti prescelte. Ideale per le esigenze di una famiglia.   A solo un piano dalla casa è accessibile una meravigliosa terrazza con vista mozzafiato ad uso comune, appena totalmente ristrutturata.   Disponibile e consigliata VISITA VIRTUALE 360°! Info e visite romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

Piazza Dante, Via Tasso ampio trilocale. In palazzina dei primi del '900 prospiciente Piazza Dante, disponiamo di un ampio trilocale di mq 90 posto al piano rialzato con due esposizioni. La casa ha una forma regolare, sviluppandosi come segue: ingresso centrale su ampio corridoio che disimpegna a destra e sinistra i vari ambienti ed in fondo al quale si trova un comodo e grande ripostiglio.   Il soggiorno di circa 24 mq e una camera di 18 mq espongono sul prospetto principale con vista sui giardini; la cucina, la seconda camera di circa 11 mq ed il bagno con vasca e finestra, affacciano su un cortile interno condominiale, poco utilizzato.  L'abitazione conserva tutte le caratteristiche tipiche dell'epoca di costruzione, non avendo mai subito opere di modifica ne ristrutturazione: i soffitti sono a volta, le pavimentazioni in cementine geometriche, porte e infissi in legno e vetro. Necessita di opere interne ed adeguamento degli impianti. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino, Via Conte Verde.  Disponiamo di un ampio e luminoso trilocale in ottimo stato d'uso, con due esposizioni, al piano III con ascensore di una palazzina di inizi '900 ad angolo con Via Bixio, ideale per le esigenze di un piccolo nucleo familiare.  La casa è composta da: ingresso su soggiorno-pranzo di 23 mq con due finestre a Sud/Ovest su grande cortile interno, disimpegno, due ampie camere matrimoniali con esposizione esterna sa Nord/est su via Conte Verde e vista panoramica che offre un'ampia visuale da Piazza Vittorio Emanuele fino a Santa Croce in Gerusalemme, comoda cucina e bagno con vasca.  Ristrutturata con materiali di ottima fattura circa 15 anni fa, con uno stile signorile e contemporaneo, presenta pavimentazione in marmo con relativo rifacimento del massetto sottostante in tutti gli ambienti principali, cucina con rivestimenti e pavimenti in cotto toscano, bagno con vasca e decorazioni murarie in ceramica in perfetto stato.  Gli impianti gas, elettrico e idrico sono a norma, l'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a metano e radiatori in alluminio; è anche stato realizzato l'impianto di condizionamento con pompe di calore caldo/freddo. Gli infissi interni e le persiane esterne sono a taglio termico avorio con doppi vetri, la porta di ingresso è blindata e quelle interne sono in legno massello laccato avorio. Sono presenti infine, tre soppalchi ed un armadio a muro ad uso ripostiglio. La palazzina ha una terrazza panoramica ad uso comune di tutti i condomini.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio, Ultimo piano con spazi esterni e soffitti alti. Al piano VI ed ultimo di un palazzo del 1914 con ascensore, videosorveglianza e ottimo contesto abitativo in Via Poliziano, disponiamo di una meravigliosa abitazione di circa 110 mq con spazi esterni e possibilità di soffitti di oltre 6 metri, grazie alla presenza di un sottotetto con travi d'epoca. L'immobile ha una planimetria perfettamente regolare, con ambienti ampi e di straordinaria luminosità, esponendo sia sul prospetto principale a Sud/Est, con due locali che accedono ad una balconata che misura 8 metri di lunghezza, sia a Nord-Ovest verso l'interno con due accessi ad un secondo terrazzino.  Un corridoio di ingresso centrale conduce ai vari ambienti della casa: soggiorno, cucina abitabile, due camere di 18 e 21 mq, grande bagno e ripostiglio. Allo stato attuale una camera è collegata direttamente al salone ed è facilmente ripristinabile la funzione originaria e l'ingresso dal corridoio. Sono inoltre presenti tre soppalchi. Le condizioni sono complessivamente discrete e si renderanno presumibilmente necessarie opere di ristrutturazione ed ammodernamento secondo le preferenze estetiche e le esigenze dell'acquirente.  La pavimentazione è in cotto, omogenea in tutta la casa, tranne in bagno; le porte e gli infissi sono in legno; l'impianto di riscaldamento è autonomo. Presentando una distribuzione tradizionale degli spazi, si presta anche a svariate possibilità di progettazione. Si tratta di una soluzione preziosa in quanto ha requisiti e peculiarità che non si trovano frequentemente. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino. Immobile con destinazione alberghiera, composto da cinque camere e cinque bagni, posto al piano III con ascensore di uno stabile umbertino con facciata e parti condominiali in ottimo stato complessivo in Via Principe Amedeo. Ideale ad uso investimento per rendita di sicuro interesse, si trova a due passi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore e nei pressi della Stazione Termini. Luminoso e ristrutturato, consta di tre camere con esposizione esterna e due con esposizione interna su un gradevole cortile, tutte con bagno privato, con capacità di ospitare un totale di 10 posti letto che, in base ai dati delle locazioni di stanze con le medesime caratteristiche nella stessa area, possono produrre da 30.000,00 a 60.000 Euro l'anno.  La Proprietà, inoltre, produce regolarmente anche una rendita condominiale tale da compensare i costi di gestione ordinaria/straordinaria e realizzare un credito mensile grazie alla locazione di beni condominiali.  Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

MONTESACRO - Via Spluga Nel popoloso quartiere di Montesacro, a pochi passi da Piazza Elba, punto di riferimento e di incontro di residenti per le molteplici attività commerciali ivi presenti, disponiamo di un locale C1 di mq 250 interamente disposti su unico piano stradale. Allo spazioso immobile si accede proprio dalla Via Spluga, percorrendo un breve viale pedonale e carrabile all'interno di un bel condominio, che garantisce discrezione ed autonomia, e che conduce, in assenza di barriere architettoniche, all'ingresso del locale con grate di sicurezza e porte blindate. Agevole risulta dunque l'eventuale operazione di carico e scarico merci, con spazio di manovra comodo e ampio. All'interno si compone di un grande ambiente open-space blindato, dalla forma squadrata e regolare a tutto vantaggio della versatilità del suo utilizzo, con poche colonne portanti , ampie finestre e servizio igienico. Si presenta in buone condizioni di manutenzione: la pavimentazione è omogenea in ceramica e in perfetto stato d'uso,di recente istallazione l' impianto di areazione ed il sistema di vigilanza con telecamere. Il locale per sue caratteristiche e per il contesto residenziale in cui è inserito, si presta a molteplici attività, tra cui a titolo esemplificativo: sede di aziende che necessitino di un grande magazzino/deposito con zona uffici, sale benessere, piccola palestra, studio medico, call-center e uffici di rappresentanza, circoli ricreativi ed organizzazione eventi, centro riparazioni, e più in generale di vendita all'ingrosso e al dettaglio che non necessiti di visibilità fronte strada. Info e appuntamenti: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Signorile appartamento, rifinito con gusto elegante e moderno, posto al secondo piano di una palazzina in Via Taranto, nelle immediate vicinanze della fermata della metro A San Giovanni, fornita di ascensore, un gradevole e curato atrio interno, e servizio di portierato. La casa si estende circa 105 mq ed è distribuita nel modo seguente: un accogliente ingresso centrale disimpegna una luminosa sala da pranzo arredata di tavolo e sedie con esposizione sul prospetto principale, ed il salotto adiacente fornito di mobilio, tv e divano letto, e dal quale si accede al Balcone con vista sulla via, la cucina abitabile è corredata di elettrodomestici e stoviglie, una ampia camera matrimoniale, una cameretta o studio e due bagni.  L'immobile è stato completamente ristrutturato di recente e presenta impianti a norma, pavimentazione originale in marmo e gres, infissi in alluminio e vetrocamera, bagni nuovi con vasca e doccia, comodi armadi a muro. Si affitta completamente arredato e accessoriato esclusivamente nelle formule con contratto di tipo concordato in cedolare secca.  Per informazioni e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu