Merulana Esquilino. Via Machiavelli, locale commerciale di 70 mq con canna fumaria, bagno e sotto-negozio di mq 30. Disponiamo di un negozio situato nei pressi dell'angolo con Via Merulana, che espone su strada con un'ampia vetrina e due bacheche espositive laterali.  E' posto al piano terra di un palazzo Umbertino e conserva l'architettura elegante dell'epoca in dettagli quali l'altezza di quasi 4 metri dei soffitti a volta. La zona attualmente al pubblico è composta da un unico ambiente finestrato sul retro, dalla forma regolare; in fondo si trova il servizio igienico con anti-bagno. Da un vano scala in muratura ed a scomparsa mediante botola si accede al piano sottostante di circa 30 mq ideale come magazzino. Si presenta complessivamente in ottime condizioni di manutenzione, con impianti a norma, pavimentazione in marmo coperta da moquette, infissi, porte e sanitari in buono stato. Si presta ad essere utilizzato per ogni tipo di attività professionale, piccole attività di ristorazione o produzione artigianale - grazie anche alla presenza della canna fumaria- ed attività commerciali. La via è di collegamento tra Via Merulana e Piazza Vittorio, e sono presenti altre attività di richiamo nel quartiere, con buona visibilità e passaggio pedonale/veicolare. Attualmente è locato con una rendita del 5,5 % circa ad associazione culturale dal 1993, referenziata e sempre puntuale nei pagamenti. E' comunque possibile acquistarlo libero per l'avvio di un'attività propria o uso investimento. Per informazioni ed appuntamenti contattateci allo 06-70497002 o a romamerulana@sceglicasa.eu

ESQUILINO SAN GIOVANNI PARCO DI VIA STATILIA In una elegante palazzina d'epoca dei primi del '900 in strada privata, inserito in ottimo contesto residenziale, appartamento di ampia metratura posto al primo piano, caratterizzato dalla luminosità e dalla deliziosa vista sui giardini e antichi villini circostanti. La composizione originale è la seguente: ingresso con finestra, salone doppio, cucina, disimpegno, tre camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. E' completamente da ristrutturare, pertanto è possibile, sfruttando la regolarità della pianta, la presenza di esiguo numero di mura portanti e l'abbondanza di finestre in tripla esposizione, suddividere lo spazio secondo i criteri desiderati da chi vi abiterá. Bisogna predisporre l'impianto di riscaldamento/climatizzazione (con elementi termici e caldaia o pompe di calore caldo/freddo), e gli infissi interni ed esterni sono stati integralmente sostituiti con finestre in pvc a taglio termico e doppi vetri. E' una bellissima casa per una famiglia che necessiti di una grande rappresentanza e tre camere da letto, oppure per chi ricerchi un immobile ad uso investimento (potendo essere agevolmente diviso in due bilocali). L'ascensore è presente ma attualmente non utilizzato dalla proprietà, pertanto sarà necessario acquistarne la quota parte condominiale. La centralitá e la vicinanza alla fermata metro A Manzoni, negozi e servizi presenti in zona, si unisce alla tranquillitá dell'ubicazione della via con accesso riservato ai soli residenti.  Info e visite: 0670497092 romamerulana@sceglicasa.eu DISPONIBILE VISITA VIRTUALE 360°! Al link https://viewer.realisti.co/MgJMf9/

Piazza Lodi, Locale uso INVESTIMENTO con RENDITA 10%.  All'inizio di una delle maggiori arterie della Città, Via Casilina, nelle immediate vicinanze della metro C Lodi, disponiamo di un locale commerciale locato di ampia metratura, con canna fumaria, inserito al piano stradale di un bel palazzo d'epoca. E' locato ad un'attività di ristorazione, con pluriennale avviamento e certificato d'eccellenza su Trip Advisor, in regola con il pagamento delle pigioni mensili, con un contratto di locazione in corso al canone annuo percepito di Euro 30.000,00 per il 2018 con aumento progressivo fino a Euro 32.400,00 nel 2020.  Il locale, di cui si vendono soltanto le mura (non comprensivo dunque di licenze ed attività) con regolare contratto in corso con il Ristorante, espone con una vetrina sulla strada ed è dotato di una buona visibilità commerciale grazie all'ubicazione nella via di traffico veicolare molto elevato, e alla presenza di un marciapiedi antistante grande e pedonato, che viene utilizzato come area esterna su concessione comunale. L'interno è attualmente suddiviso in una zona al pubblico costituita da sale caratterizzate da archi e soffitti a volte, un laboratorio/cucina; servizi e vano scala che conduce al magazzino. Ideale uso investimento per rendita di sicuro interesse. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Splendido ATTICO con terrazza in Via Merulana. In bel palazzo Umbertino in ottimo stato di manutenzione, fornito di curato atrio condominiale ed in contesto residenziale signorile, ultimo di cinque piani con ascensore al livello. La casa si presenta nella sua composizione originaria che ne esalta l'architettura dell'epoca, caratterizzata da archi, vaste aperture esterne e soffitti alti.  Un ingresso centrale conduce ad un salone con finestre ad angolo e accesso alla terrazza; quest'ultima è stata in parte coperta e verandata ed è possibile creare un meraviglioso e introvabile giardino d'inverno per godere anche nei giorni più freddi lo spazio che è impreziosito dalla presenza di un camino funzionante. Dalla veranda si accede alla terrazza scoperta, con esposizione interna, tranquilla e riservata, da cui si raggiunge un ripostiglio/lavanderia.  Il salone è collegato mediante un passaggio ad arco ad una sala da pranzo. Da una sala di disimpegno si ha accesso alla cucina con balconcino, ad un corridoio che disimpegna un bagno e due grandi camere da letto da cui si scorge una vista panoramica tra le più affascinanti del Rione poiché sul verde rigoglioso degli alberi di Via Merulana che, quando si svuotano delle foglie, regalano una bella visuale da San Giovanni a Santa Maria Maggiore. L'immobile si estende per 110 mq interni calpestabili, inclusa camera verandata di mq 17 circa, balcone e terrazza di mq 16, necessita di ristrutturazione completa, e di ammodernamento dei rivestimenti, ad eccezione della pavimentazione in tutti gli ambienti in marmo di Siena ormai rara e parquet di legno nelle camere. Si tratta di una proposta di indubbio prestigio in quanto possibilità unica di acquistare un immobile in zona con le stesse caratteristiche dotato di spazi esterni abitabili. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

CELIO. Locale fronte strada e doppio ingresso dal Condominio, ideale come studio o ufficio di rappresentanza, a pochi passi dal Colosseo, in un signorile palazzo d'epoca. Sviluppa una superficie commerciale di circa 72 mq ed è composto da: un luminoso ambiente open-space con vetrina di ingresso sulla strada ed ampia finestra, servizio igienico con anti-bagno e ripostiglio; comodo locale sul retro con secondo accesso da portone blindato dall'androne condominiale. Presenta finiture tipiche dell'architettura dell'epoca quali i soffitti a voltine e dettagli a vista in mattoncini sulle pareti; dotato di citofono, serrande elettriche, infissi con doppi vetri, impianti telefonico, dati, elettrico ed idrico a norma ed in buono stato di utilizzo. La forma piuttosto squadrata e regolare dell'immobile, unitamente alla location esclusiva e alla presenza del doppio ingresso privo di barriere architettoniche, lo rende ideale per la realizzazione di uno studio, gallerie d'arte o sedi di rappresentanza. Attualmente accatastato C/2 inoltre, permette costi di acquisto e gestione agevolati. E' possibile tuttavia effettuare cambi di destinazione secondo l'uso preferito. Interessante opportunità di investimento per rendita da eventuale locazione. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio Monti. Luminoso vista Colosseo quadrilocale di mq 110 posto al piano IV nobile dai soffitti alti 3,5 metri, servito da ascensore di un bel palazzo Umbertino in Via Labicana ad angolo con Via Pietro Verri, dal contesto abitativo signorile, con terrazza comune e spese condominiali contenute.  L'immobile e gli ambienti presentano la forma squadrata e regolare tipica dell'architettura dell'epoca, ha doppia esposizione esterna sulla via Labicana ed interna su corte condominiale, ed è composto da: ampio ingresso con finestra, corridoio centrale che disimpegna un salone, la cucina abitabile, tre camere da letto, bagno e ripostiglio.  Gli interni sono da ristrutturare ed è possibile realizzare molteplici e versatili soluzioni di progettazione in funzione del suo utilizzo e delle preferenze dell'acquirente. Scelta di prestigio per posizione e metratura, con il valore aggiunto del panorama sul Rione Celio e sul Colosseo, presenta un interessante rapporto prezzo/mq , che la rende anche una singolare ed autentica opportunità di investimento in confronto alle altre presenti nella stessa area di riferimento. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Centro Storico-Esquilino. Nel prestigioso contesto della Basilica di Santa Maria Maggiore, disponiamo di un luminoso trilocale con tre bagni, in ottimo stato, semi-arredato e con balcone panoramico, al IV piano con ascensore di un'autorevole palazzina del '900 in stile del celebre architetto Coppedè, in un contesto abitativo di alto livello. L'immobile, di circa 80 mq, si compone di un ingresso su ampio corridoio con finestra, nel quale si trovano delle armadiature a muro su misura, e che divide l'appartamento in zona giorno e zona notte conducendo ai diversi locali dell'appartamento. Sulla destra troviamo i locali che hanno esposizione interna su una curata corte condominiale, ed in particolare un soggiorno con predisposizione per l'angolo cottura ed un bagno dotato di vasca idromassaggio Teuco. Sulla sinistra sono presenti: una camera da letto, con parete scorrevole di design firmata, un grande armadio a muro, anch'esso su misura, ed un balcone da cui è possibile ammirare il campanile della Basilica; percorrendo il corridoio ci avviamo verso un disimpegno dal quale si accede alla seconda camera da letto con bagno en-suite, e ad un terzo bagno con doccia idromassaggio Teuco.  Gli impianti sono a norma, i pavimenti sono in parquet di rovere, che in armoniosa sintonia con le porte e gli infissi in legno bianco originali, restaurati e dotati di doppi vetri, donano all'immobile personalità e fascino. Data la presenza di tramezzature di divisione, si presta inoltre ad essere rimodulato in funzione di esigenze personali. La casa è ideale per posizione e finiture sia come abitazione sia come investimento da destinare all'uso ricettivo.  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

MONTESACRO - Via Spluga Nel popoloso quartiere di Montesacro, a pochi passi da Piazza Elba, punto di riferimento e di incontro di residenti per le molteplici attività commerciali ivi presenti, disponiamo di un locale C1 di mq 250 interamente disposti su unico piano stradale. Allo spazioso immobile si accede proprio dalla Via Spluga, percorrendo un breve viale pedonale e carrabile all'interno di un bel condominio, che garantisce discrezione ed autonomia, e che conduce, in assenza di barriere architettoniche, all'ingresso del locale con grate di sicurezza e porte blindate. Agevole risulta dunque l'eventuale operazione di carico e scarico merci, con spazio di manovra comodo e ampio. All'interno si compone di un grande ambiente open-space blindato, dalla forma squadrata e regolare a tutto vantaggio della versatilità del suo utilizzo, con poche colonne portanti , ampie finestre e servizio igienico. Si presenta in buone condizioni di manutenzione: la pavimentazione è omogenea in ceramica e in perfetto stato d'uso,di recente istallazione l' impianto di areazione ed il sistema di vigilanza con telecamere. Il locale per sue caratteristiche e per il contesto residenziale in cui è inserito, si presta a molteplici attività, tra cui a titolo esemplificativo: sede di aziende che necessitino di un grande magazzino/deposito con zona uffici, sale benessere, piccola palestra, studio medico, call-center e uffici di rappresentanza, circoli ricreativi ed organizzazione eventi, centro riparazioni, e più in generale di vendita all'ingrosso e al dettaglio che non necessiti di visibilità fronte strada. Info e appuntamenti: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio Monti. Elegante appartamento di ampia metratura, con finiture pregevoli e dotato di ogni comfort ideale per famiglie di professionisti fuori sede.  Nella raffinata cornice del Colle Oppio ed esattamente in Via Angelo Poliziano, disponiamo di una casa posta al piano V di una palazzina signorile, inserita in ottimo contesto abitativo.  L'immobile è stato integralmente ristrutturato e si presenta in condizioni impeccabili. Nel rispetto della storicità dello spazio originale, e tenendo in considerazione le esigenze pratiche dell'abitare contemporaneo, antico e moderno si uniscono in un risultato dal grande pregio estetico, sia nello stile sia nel gusto e negli abbinamenti degli elementi di arredo.  La scelta dei materiali, delle decorazioni, dei rivestimenti e del mobilio è curata al dettaglio: sensazione di calore e raffinatezza dona la pavimentazione omogenea in tutta l'abitazione fuorchè nei servizi, in legno pregiato, che enfatizza in modo delicato l'ampiezza e l'ariosità degli ambienti; di ottima fattura anche le porte di vetro intarsiato in legno massello smaltato bianco e e i serramenti che si sposano con le tonalità sobrie e neutre dell'immobile. L'accuratezza delle opere di rifinitura si nota anche nell'assortimento del sistema di illuminazione, in quello di condizionamento caldo/freddo della casa. L'immobile è esteso circa 170 mq e presenta una distribuzione razionale degli ambienti che denota una separazione tra la zona giorno e notte. Un grande ed accogliente ingresso da accesso allo studio/salotto e al disimpegno da cui si giunge ad un sontuoso salone angolare con tre bellissime finestre che donano una estrema luminosità a tutte le ore del giorno, alla cucina abitabile accessoriata e corredata di elettrodomestici e penisola, ad un grande locale di servizio con armadi a muro e che ospita la zona lavanderia e stireria. Un corridoio conduce alla zona notte dell'immobile, costituita da tre ampie camere da letto e due bagni dei quali uno fornito di doccia e vasca e l'altro riservato ad una delle camere. Nelle vicinanze sono presenti alcuni dei più importanti poli attrattivi della Capitale, tra cui il Colosseo e la Domus Aurea; raggiungibili comodamente a piedi ogni tipo di negozi e servizi presenti in zona, il Parco del Colle Oppio e le fermate della metropolitana A e B.  E' possibile affittare la casa solamente come abitazione privata, semi-arredata oppure completa di tutti i mobili antichi e corredata con una maggiorazione del prezzo indicato.   SI CONSIGLIA LA VISITA VIRTUALE AL LINK https://viewer.realisti.co/mKxCE_/  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino.Via Cairoli. In una delle zone più frequentate di Roma, a due passi dalla stazione centrale di Roma Termini, proponiamo in affitto ampio locale commerciale su due livelli. L'ingresso principe di via Cairoli conduce all'ambiente principale, attraverso il quale si accede, per mezzo di scala interna, al locale secondario, al deposito e al bagno. Sempre sullo stesso piano troviamo tre magazzini, di diversa metratura, dai quali si può accedere alla corte interna attraverso due rampe di scale, una facente parte del locale secondario e l'altra dell'ultimo e più grande magazzino. Infine nel sottonegozio è presente un ulteriore magazzino con scala interna che conduce al piano superiore. Il locale è stato ritrutturato ed è pronto per essere utilizzato. Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu