Esquilino, Via Emanuele Filiberto.  A pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele, al piano I con ascensore di un palazzo Umbertino, disponiamo di un grazioso appartamento di 45 mq circa, totalmente da ristrutturare, ideale per una persona, una coppia o uso investimento. Facente parte di un edificio con facciata, terrazza e parti comuni in ottimo stato, gode di una doppia esposizione angolare: una stanza espone a Sud-Est all'esterno su una via privata silenziosa e riservata con ingresso da Via Cairoli, l'altra ad Est su un cortiletto interno.   Attualmente è composta da Ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto e bagno con balconcino e piccolo ripostiglio.  Le immagini sono riferite ad una possibile ristrutturazione degli spazi.   Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Nel Rione Esquilino ed esattamente Via Conte Verde, nelle immediate vicinanze di Piazza Vittorio, disponiamo di una casa posta al piano II di uno stabile Umbertino con ascensore, ampia corte interna e prospetto recentemente restaurato. Si sviluppa per circa 105 mq e ha tre esposizioni interne, a Sud, Est e Ovest, mantenendo un buon livello di luminosità anche grazie all'altezza del piano e alla grandezza delle aperture delle numerose finestre.  Attualmente è costituita da: un ampio ingresso con finestra dove è allocato l'angolo cottura, un corridoio di disimpegno, un ambiente centrale adibito a tinello o studio, tre camere da letto di cui una doppia e due di circa 25 mq ciascuna, due bagni completi, entrambi con box doccia con finestra. E' caratterizzata da forme regolari, ampi spazi, passaggi ad arco e bellissimi soffitti a volta con altezza pari a 3,75 metri che offrono la possibilità di arredare con soppalchi aumentando la fruibilità degli ambienti e conferendo ancora più fascino all'abitazione. La superficie è stata distribuita dando priorità alle camere, e con alcuni interventi può essere riprogettata per un utilizzo tradizionale, più idoneo come appartamento per una famiglia, per il quale sono possibili numerose soluzioni. Si presenta in buono stato generale: la porta di ingresso è blindata, le pareti sono rifinite interamente ad intonaco e pittura, gli impianti elettrico e idrico sono a norma essendo stati sostituiti pochi anni fa, la pavimentazione è omogenea in laminato di parquet, gli infissi sono in legno e vetro, dotati di oscuranti, prevalentemente allo stato originale della costruzione pertanto necessitano di restauro, è stato predisposto l'impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti principali con pompe di calore che servono sia per il rinfrescamento sia per il riscaldamento della casa. Anche in locazione transitoria le stanze confortevoli e totalmente arredate, da 350 a 450 Euro per periodi transitori. Ideale sia uso investimento potendo essere abitata fin da subito, oppure per chi ricerchi una casa d'epoca spaziosa e silenziosa, da personalizzare, a pochi passi dalle fermate della Metro A Piazza Vittorio e Manzoni, servizi e negozi di ogni genere presenti in zona. Disponibile e consigliato VIDEO!  Info e visite: 0670497002 | romamerulana@sceglicasa.eu

Attico con terrazza, Via Merulana.  In stabile Umbertino ad angolo tra Via Merulana e via Galilei disponiamo di un appartamento al piano V ed ultimo con ascensore, esteso 141 mq, che può sinteticamente essere descritto come segue: ingresso, salotto, zona pranzo, soggiorno, terrazza, disimpegno, corridoio, cucina con balconcino e wc di servizio, due camere da letto, bagno con vasca, ripostiglio/lavanderia in veranda.  La casa si presenta quasi completamente nella sua composizione originaria che ne esalta l'architettura dell'epoca. Un ingresso centrale conduce al salotto di mq 20 con due finestre ad angolo comunicante con un soggiorno verandato di mq 14 impreziosito dalla presenza di un camino funzionante e accesso alla terrazza di mq 16, con esposizione sul cortile interno condominiale. Mediante un imponente passaggio ad arco il salotto è anche collegato ad una sala da pranzo di mq 10, che potrebbe all'occorrenza essere destinata ad ospitare una terza camera.  Da un ampio disimpegno e dal corridoio si giunge alla cucina con balconcino e wc di servizio, alle due grandi camere da letto -di 14 e 18 mq-che espongono su Via Merulana, e al bagno con vasca.  L'immobile necessita di adeguamento degli impianti elettrico, idrico e gas/riscaldamento (che è autonomo) e ristrutturazione completa, con ammodernamento dei rivestimenti, ad eccezione della pavimentazione che si presenta in raro e lussuoso marmo giallo di Siena nella zona giorno e parquet di rovere posato a spina di pesce italiana nelle camere.  Si tratta di una proposta di indubbio prestigio in quanto possibilità rara di acquistare un immobile in zona con le stesse caratteristiche dotato di spazi esterni abitabili. Disponibile e consigliata VIDEO-Visita. Info: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Colle Oppio Monti. Luminoso e panoramico trilocale posto al piano IV nobile, servito da ascensore di un bel palazzo Umbertino in Via Labicana ad angolo con Via Iside, recentemente restaurato, dal contesto abitativo signorile, con terrazza comune e spese condominiali contenute. La casa ha doppia esposizione ed è sinteticamente composta da: ingresso, corridoio, salone, cucina, due camere, bagno e ripostiglio. Presenta una pianta dalle linee regolari tipica del rigore dei criteri costruttivi del periodo ed è composta di vani e servizi ampi e dalle forme quasi regolari di cui sono apprezzabili l'altezza dei soffitti e le grandi finestre. La casa più nel dettaglio è composta da un grande ingresso, che disimpegna a sinistra in successione un bagno con vasca e finestra e la cucina abitabile; proseguendo lungo un corridoio si trovano a sinistra le due ampie camere da letto, a destra la sala da pranzo e in fondo il ripostiglio. Espone due lati paralleli: all'esterno la sala da pranzo sul prospetto principale verso Via Labicana, da cui si scorge una gradevole vista panoramica sul Celio; all'interno su una corte interna molto ampia con vista piacevole sulle belle palazzine circostanti e su verde privato.  Necessita di opere interne: la porta di ingresso è blindata, la pavimentazione in cementine geometriche da restaurare (in parte coperte da laminato effetto marmo), le porte a doppio battente con sopra-porta in vetro di fine '800, gli infissi in alluminio e doppi vetri, i servizi sono da ristrutturare e gli impianti da adeguare; non è attualmente presente impianto di riscaldamento. La distribuzione interna degli ambienti è tradizionale con soluzioni che sono ritenute apprezzabili da un qualsiasi acquirente di un immobile di medie dimensioni come abitazione per coppia o famiglia, e può essere ammodernata secondo una concezione più moderna in funzione del suo utilizzo e delle preferenze dell'acquirente.  Scelta di prestigio per posizione e metratura, con il valore aggiunto del panorama, presenta un interessante rapporto prezzo/mq , che la rende anche una singolare ed autentica opportunità di investimento in confronto alle altre presenti nella stessa area di riferimento. DISPONIBILE E CONSIGLIATO VIDEO.  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Signorile appartamento, rifinito con gusto elegante e moderno, posto al secondo piano di una palazzina in Via Taranto, nelle immediate vicinanze della fermata della metro A San Giovanni, fornita di ascensore, un gradevole e curato atrio interno, e servizio di portierato. La casa si estende circa 105 mq ed è distribuita nel modo seguente: un accogliente ingresso centrale disimpegna una luminosa sala da pranzo arredata di tavolo e sedie con esposizione sul prospetto principale, ed il salotto adiacente fornito di mobilio, tv e divano letto, e dal quale si accede al Balcone con vista sulla via, la cucina abitabile è corredata di elettrodomestici e stoviglie, una ampia camera matrimoniale, una cameretta o studio e due bagni.  L'immobile è stato completamente ristrutturato di recente e presenta impianti a norma, pavimentazione originale in marmo e gres, infissi in alluminio e vetrocamera, bagni nuovi con vasca e doccia, comodi armadi a muro. Si affitta completamente arredato e accessoriato esclusivamente nelle formule con contratto di tipo concordato in cedolare secca.  Per informazioni e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Esquilino Via Ferruccio, rifinito trilocale con terrazzino e doppi servizi. Nei pressi di Via Merulana e a pochi passi dalla fermata metro A Piazza Vittorio disponiamo di un appartamento al piano rialzato di un palazzetto di fine '800. La casa, confortevole e funzionale per le esigenze di una coppia o di un piccolo nucleo familiare, è composta da: ingresso, soggiorno-pranzo con cucina annessa, terrazzino in cui sorge un casotto organizzato ad uso ripostiglio e lavanderia, due camere da letto e due bagni con box-doccia.  E' stata ristrutturata intorno al 2010 e si presenta in ottime condizioni, rifinita e ammobiliata con materiali ed arredi di buona fattura: la porta di ingresso è corazzata, la pavimentazione è in mattoni di ceramica sui toni del beige e del terracotta, gli infissi sono in pvc muniti di zanzariere e persiane blindate, le porte in legno massiccio e vetro, i bagni sono completati da ampie docce e sanitari sospesi, la zona pranzo è adornata di mobili a muro su misura e cucina Scavolini, equipaggiata di elettrodomestici quali frigorifero, fuochi, cappa e lavastoviglie.  L'altezza dei soffitti di oltre 3,7 metri ha permesso la realizzazione di un comodo soppalco con due punti di accesso.  La camera da letto principale è completa di letto matrimoniale, armadio quattro stagioni e comodini; la seconda camera è dotata di un grande armadio per tutta la lunghezza della parete e può pertanto essere predisposta sia come zona notte oppure come studio o salotto. Si affitta esclusivamente come abitazione privata con contratti concordato agevolato e con spese condominiali inclusive di acqua e riscaldamento a forfait. Le utenze sono già attive e può pertanto essere abitata nell'immediato. Disponibile e consigliato Virtual Tour 360°! Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Splendido IV Piano nobile di ampia metratura. Disponiamo in Via Conte Verde di un appartamento di ampia metratura con begli affacci, luminoso e in buono stato, in uno dei più eleganti stabili umbertini in zona, posto al piano IV nobile con ascensore.   La casa è organizzata nel seguente modo: salotto di ingresso con finestra di servizio sul vano scale, salone-pranzo con esposizione esterna, cucina con tinello, due camere da letto di cui una doppia ed una matrimoniale molto grandi che seguono la stessa esposizione del salone, disimpegno e bagno con box doccia e finestra prospiciente una ampia e gradevole corte interna, locale di servizio (ripostiglio/stireria) e soppalchi. L'esposizione è luminosa e parallela su due lati.   Degni di menzione anche la presenza di elementi architettonici ad arco tra cui il maestoso passaggio dalla sala di ingresso al disimpegno e le finestre con esposizione esterna; e l'altezza media della casa di circa 3,65 metri che costituiscono per il Rione elementi caratterizzanti. Si presenta in ottime condizioni di manutenzione: la pavimentazione è omogenea in parquet doussie in tutta l'abitazione fuorchè nei servizi, in alluminio dorato e doppi vetri gli infissi, di ottima fattura anche le porte in legno noce massello, che si sposano con le tonalità calde ed eleganti prescelte. Ideale per le esigenze di una famiglia.   A solo un piano dalla casa è accessibile una meravigliosa terrazza con vista mozzafiato ad uso comune, appena totalmente ristrutturata.   Disponibile e consigliata VISITA VIRTUALE 360°! Info e visite romamerulana@sceglicasa.eu 0670497002

Monti Via Merulana. Disponiamo di un locale commerciale che costituisce un ottimo investimento con rendita del 7%, al piano terra di un bellissimo ed elegante palazzo d'epoca appena restaurato situato in Via Merulana, nei pressi del semaforo con Via Labicana, in uno dei punti commercialmente più validi ed ambiti della zona, data l'ubicazione in arteria principale, l'elevata visibilità ed il cospicuo passaggio sia veicolare che pedonale.  Il locale presenta una vetrina su strada, unico ambiente e servizio igienico. E' locato ad un'attività di frutteria/minimarket al canone di Euro 9.600,00 con regolare contratto di locazione 6+6 anni in corso, attorniato da uffici pubblici ed altre attività con avviamento storico tra cui un Istituto bancario e altri esercizi commerciali di richiamo. Ideale per chi desidera effettuare un investimento di piccola-media entità, molto redditizio pur essendo a basso rischio e in una zona prestigiosa.  Info e visite: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

MONTESACRO - Via Spluga Nel popoloso quartiere di Montesacro, a pochi passi da Piazza Elba, punto di riferimento e di incontro di residenti per le molteplici attività commerciali ivi presenti, disponiamo di un locale C1 di mq 250 interamente disposti su unico piano stradale. Allo spazioso immobile si accede proprio dalla Via Spluga, percorrendo un breve viale pedonale e carrabile all'interno di un bel condominio, che garantisce discrezione ed autonomia, e che conduce, in assenza di barriere architettoniche, all'ingresso del locale con grate di sicurezza e porte blindate. Agevole risulta dunque l'eventuale operazione di carico e scarico merci, con spazio di manovra comodo e ampio. All'interno si compone di un grande ambiente open-space blindato, dalla forma squadrata e regolare a tutto vantaggio della versatilità del suo utilizzo, con poche colonne portanti , ampie finestre e servizio igienico. Si presenta in buone condizioni di manutenzione: la pavimentazione è omogenea in ceramica e in perfetto stato d'uso,di recente istallazione l' impianto di areazione ed il sistema di vigilanza con telecamere. Il locale per sue caratteristiche e per il contesto residenziale in cui è inserito, si presta a molteplici attività, tra cui a titolo esemplificativo: sede di aziende che necessitino di un grande magazzino/deposito con zona uffici, sale benessere, piccola palestra, studio medico, call-center e uffici di rappresentanza, circoli ricreativi ed organizzazione eventi, centro riparazioni, e più in generale di vendita all'ingrosso e al dettaglio che non necessiti di visibilità fronte strada. Info e appuntamenti: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

Prati Borgo. In Via di Porta Castello, nelle immediate adiacenze di Castel Sant'Angelo e Vaticano, con ottima visibilità, disponiamo di un locale commerciale totalmente ristrutturato e ideale per piccole attività commerciali e uffici.  E' al piano stradale di un bel palazzo d'epoca ed espone con una vetrina su via principale, unico ambiente in parte soppalcato e servizio igienico con anti-bagno.  La vetrina è corredata di saracinesca elettrica e portone blindato in vetro e metallo, la zona di ingresso è valorizzata dall'illuminazione mediante faretti led, la pavimentazione è completamente in parquet, gli impianti a norma, il bagno con anti-bagno nuovo sia nei rivestimenti sia nei sanitari, il soffitto e la parete immediatamente visibile al pubblico sono abbellite dalla presenza degli originali mattoncini restaurati e lasciati a vista.  L'altezza di 5 metri del soffitto a volta ha reso possibile la realizzazione di un soppalco calpestabile di circa 8 mq ideale come archivio, e sono presenti due grandi nicchie a parete da poter utilizzare come spazi espositivi. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu