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Appartamento in Vendita

Via Pompei, 17, Roma, Appio Latino

Nuovo

€ 360.000

Superficie 117 mq

Locali 3

Bagni 1

Descrizione

Appio Latino Porta Metronia | Trilocale di 117 mq con veranda e giardino

In una palazzina anni '30 di Via Pompei, questa residenza di 117 mq commerciali subito disponibile, rappresenta un esempio di equilibrio tra fascino storico, funzionalità moderna e spazi esterni esclusivi. Ha doppia esposizione ed è inserita all'interno di un fabbricato ben tenuto, con spese condominiali modeste.
Lo stile complessivo della casa, che si può avere semi-arredata, è elegante e vissuto, capace di coniugare i dettagli d'epoca con un approccio eclettico, giovane e colto, creando ambienti accoglienti, ideali per professionisti, coppie o anche per un piccolo nucleo familiare.

Architettura, finiture e atmosfera
Questa casa, riprogettata in chiave moderna, conserva elementi architettonici originali che raccontano la storia degli anni '30:

Rosoni e gessi ai soffitti, finemente lavorati, scandiscono ogni ambiente e creano ritmo visivo.
Vetri a piombo, che conferiscono profondità e personalità alle finestre e sopraporta, filtrando la luce con eleganza.
Piastrelle decorate a motivi esagonali alternate e accostate a parquet.

Le proporzioni generose, soffitti alti e corridoi ampi, e un equilibrio tra zone giorno e notte.
Le librerie perimetrali a soffitto, aggiunte recentemente, sono più che un elemento decorativo:

Creano ritmo visivo e valorizzano l'altezza dei soffitti, dando profondità agli ambienti.
Offrono ampio spazio per libri, oggetti d'arte o collezioni.

Ogni dettaglio, dal parquet alle modanature, dialoga con lo stile storico, creando un'atmosfera dove il passato incontra il comfort contemporaneo. Gli impianti sono stati aggiornati, con climatizzazione, bagno e cucina moderni, garantendo funzionalità e comfort quotidiano senza rinunciare all'eleganza.

Spazi interni e distribuzione
La casa sviluppa una superficie di 80 mq interni calpestabili, oltre 20 mq di veranda e 25 mq di giardino terrazzato.

Open space di 40 mq: grande zona salotto/conversazione e zona pranzo con ampio angolo cottura adiacente.
Camera 1: una porta scorrevole in legno massello collega il living alla camera comunicante, modulabile come studio, seconda camera o prolungamento del soggiorno.
Camera padronale: spaziosa e riservata, può ospitare un letto comodo, armadiature e arredi eleganti.
Bagno: ampio e funzionale, con doppi lavabi, doccia in vetrocemento e ampia finestra.
Corridoio ampio: separa zona giorno e notte, garantendo privacy e fluidità di movimento.

Spazi esterni: veranda e giardino
La veranda di 20 mq si apre come naturale estensione del giardino e del living, ideale per:

Un angolo pranzo o relax, perfetto per momenti conviviali o letture.
Creare continuità tra interno ed esterno, ampliando la percezione degli spazi abitativi.

Dal living si accede al giardino terrazzato di 25 mq, elemento raro per la zona, con piante selezionate per privacy e profondità prospettica. Questi spazi esterni permettono di vivere la città senza rinunciare al verde, offrendo un'oasi privata per relax, intrattenimento o piccoli eventi all'aperto.

Note: E' necessario scendere un piano senza ascensore per raggiungere il pianerottolo dell'abitazione; tutti gli ambienti espongono come piano terra sul giardino interno, ad eccezione di un'unica camera che dispone di finestra alta più tipica nei seminterrati sul prospetto principale.

Per la posizione in uno dei quartieri più ambiti della Capitale, a poca distanza dalle fermate metro A San Giovanni e Re di Roma, in zona ricca di servizi e negozi, è ideale anche uso investimento.
Per informazioni e visite 0645667140 Roma.appiolatino@sceglicasa.eu
Consigliata Visita VIRTUAL 3D

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Codice: 1/41/308APL24/2025/V

Contratto: Vendita

Categoria: Appartamento

Indirizzo: Via Pompei, 17

CAP: 183

Comune: Roma

Zona: Appio Latino

Totale mq: 117 mq

Camere: 2

Bagni: 1

Locali: 3