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Villa in Vendita

Via Tommaso Vallauri, 12, Roma, Monteverde

Nuovo Lusso

€ 1.500.000

Superficie 320 mq

Locali 7

Bagni 4

Descrizione

Monterde Casaletto | Villa di Prestigio con giardino di 900 mq, grande piscina riscaldata e potenzialità

Immergetevi nell'essenza della Dolce Vita romana con questa straordinaria residenza di 320 mq, impreziosita da un magnifico giardino di 900 mq e una piscina privata di ampie dimensioni. Ogni angolo di questa proprietà racconta una storia di lusso, creatività e possibilità infinite.Distribuita su tre livelli, questa Villa non è solo una casa, ma un vero e proprio rifugio esclusivo, in uno dei quartieri più ricercati della Capitale, Monteverde Gianicolense, nell'ambita zona Casaletto; si estende nell'intero angolo tra Via Vallauri e via Funaioli e rappresenta un'opportunità rara nel panorama immobiliare romano. E' ideale per una famiglia alla ricerca di una soluzione con un potenziale di modernizzazione con tecnologie all'avanguardia, e per acquirenti esigenti che desiderano un'abitazione pronta a valorizzare ulteriormente il proprio investimento.

Architettura, Tipologia e Materiali

Epoca e tipologia
Costruita a fine '900, la Villa conserva un'impronta architettonica che fonde il design contemporaneo con alcune influenze mediterranee. Il fabbricato ha esternamente linee pulite e funzionali: le forme della Villa sono sobrie e geometriche, senza eccessi ma con alcuni raffinati elementi decorativi ad arco.
Il lotto, di forma triangolare, valorizza la proprietà offrendo ampie vedute e un'organizzazione spaziale intelligente. Il perimetro del lotto è delimitato da un robusto muro di cinta, sovrastato da cancellate e piante ornamentali frangivento, garantendo sicurezza e privacy.
Il corpo principale della Villa, si presenta lineare e compatto, caratterizzato da ampie superfici vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale e favoriscono una perfetta connessione tra interno ed esterno. Il risultato è un edificio che appare elegante, ben proporzionato, perfettamente inserito nel suo contesto naturale e urbano.
La proprietà si sviluppa su due livelli oltre ad ammezzato e sottotetto:

Piano Terra (area multifunzione e servizi): L'ingresso da Via Gino Funaioli apre a una zona interamente destinata ai servizi della casa. Qui sono presenti un openspace multifunzionale, una spaziosa cantina vini per gli appassionati, un'area spogliatoio e docce adiacente all'ingresso della piscina, perfetta per prepararsi dopo una nuotata o per momenti di relax, vari locali di servizio.
Piano Primo (fabbricato principale, giardino e piscina): Il cuore della Villa è il salone di rappresentanza di 60 mq con ampie vetrate, dove un camino aggiunge un tocco di tradizione e calore, creando la cornice perfetta sia per momenti di convivialità intima che per ricevimenti esclusivi. La cucina è capiente di un delizioso angolo colazione, ideale per pasti informali o per gustare un espresso mattutino. Sempre al primo piano, si trovano 2 camere da letto e 3 bagni. Un ulteriore spazio di 20 m², una stanza bonus ancora da completare e rifinire, offre infinite possibilità di personalizzazione.
Piano Ammezzato: soppalco di collegamento tra piano terra e primo.
Sottotetto: vasta soffitta mansardata offre ulteriori possibilità di utilizzo, valorizzando la totalità dell'immobile.

Materiali e impianti
Le eleganti ed intramontabili finiture classiche, accuratamente selezionate dando priorità ad una estetica sofisticata e ad una durata senza compromessi, integrano soluzioni contemporanee che la rendono fine ed attuale: le grandi aree pavimentate, interne ed esterne, ed i ripiani sono in pregiato granito e parquet, ci sono infissi con doppi vetri, e porte, ampie superfici ed inserti specchiati, accessi blindati.
Gli impianti idrici, elettrici, di riscaldamento e condizionamento, sorveglianza, pur funzionanti, sono da rivedere e possono essere aggiornati con tecnologie all'avanguardia: sistemi domotici integrati per il controllo centralizzato di illuminazione, climatizzazione e sicurezza, e soluzioni per l'efficienza energetica (come impianti fotovoltaici e sistemi di gestione intelligente dell'energia).

Spazi Esterni, Piscina e Giardino

Giardino sopraelevato
Il giardino, che si trova al primo piano rispetto alla strada, costituisce un'oasi privata di 900 mq, suddivisi tra aree pavimentate e spazi verdi. Questa disposizione sopraelevata garantisce riservatezza e una piacevole vista. Impreziosito da eleganti bamboo dorati, che fungono da frangivento naturale, mentre alberi imponenti come pini e magnolie offrono ombra e fascino. Nespoli del Giappone, insieme a yucca e palme nane, aggiungono un tocco mediterraneo ed esotico, mentre ampie aree lounge e una zona pranzo esterna completano il giardino, favorendo la fruizione degli spazi in ogni stagione.

Piscina riscaldata
Fiore all'occhiello della proprietà è la magnifica piscina privata di 4x10 metri, riscaldata per garantire un utilizzo confortevole durante tutto l'anno. La piscina, integrata armoniosamente nel paesaggio, offre inoltre ampie possibilità di riprogettazione: si può infatti realizzare una zona spa, un'area idromassaggio o altre soluzioni innovative che valorizzino ulteriormente il potenziale della struttura.

Spazi Accessori e Collegamenti

Accessi e parcheggio
La Villa è dotata di due ingressi indipendenti: uno principale al piano strada accessibile da via Funaioli conduce al piano terra, mentre un secondo ingresso pedonale e veicolare da cancelli su strada privata, conduce direttamente al giardino e al corpo principale della Villa. Questa doppia accessibilità assicura funzionalità e riservatezza, ideale per chi desidera separare gli spazi privati da quelli destinati ad altri usi.

Zona e servizi del quartiere
Il prestigioso quartiere Monteverde Gianicolense è sinonimo di eleganza e alta qualità della vita. La zona offre:

Ottimi collegamenti con il centro storico, il Vaticano (10 minuti in auto o 20-30 minuti con i mezzi pubblici), e le principali arterie di Roma.
Parchi e aree verdi di pregio, come Villa Doria Pamphilj, il Gianicolo e il Parco Morelli, raggiungibili a piedi o con brevi tragitti in auto.
Servizi di alto livello: ristoranti, negozi, supermercati, scuole, club e centri culturali sono nelle immediate vicinanze, garantendo un'alta qualità di vita quotidiana.

Un'Opportunità Unica di Eccellenza e Potenzialità

Questa Villa di prestigio con piscina è senza dubbio un' occasione di acquisto di rara reperibilità per chi desidera vivere in una residenza indipendente ed esclusiva, in una zona signorile con tutti i sevizi, mantenendo al contempo il contatto con il vibrante centro storico della Capitale.

Disponibile Virtual Tour 360° con rilevazioni laser e 3D
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ScegliCasa Roma Merulana 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

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Codice: 21/1751

Contratto: Vendita

Categoria: Villa

Indirizzo: Via Tommaso Vallauri, 12

CAP: 151

Comune: Roma

Zona: Monteverde

Totale mq: 320 mq

Camere: 3

Bagni: 4

Locali: 7