Stampa

Contattaci

Salva

Appartamento in Vendita

Via Cesare Federici, 2, Roma, Navigatori

€ 395.000

Superficie 163 mq

Locali 6

Bagni 2

Descrizione

NAVIGATORI Prestigioso Appartamento di ampia metratura con vista panoramica, balconi, posto auto e cantina
Nel cuore residenziale e verdeggiante della zona Navigatori, precisamente in Via Cesare Federici 2, proponiamo in Vendita un raffinato Appartamento di rappresentanza di 163 m², situato al quarto pianodi uno stabile signorile in corso di completa ristrutturazione, con ultimazione delle opere condominiali prevista per il 2026. Lo stabile, dotato di servizio di portineria e posti auto assegnati, coniuga la solidità dell'architettura classica con il valore aggiunto di un intervento di riqualificazione già avviato, che ne accrescerà ulteriormente il pregio.

La proprietà si distingue per una splendida esposizione esterna e panoramica, che regala scorci aperti e piacevoli affacci su zone alberate e silenziose, offrendo così un'oasi di tranquillità nel cuore della città. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, si articolano secondo una distribuzione classica e versatile.
L'ingresso principale introduce a un grande salone doppio che si apre su un ampio balcone affacciato sul verde, perfetto per godere di una piacevole luce naturale durante tutto il giorno. La cucina abitabile, comoda e ben dimensionata, dispone di un secondo ingresso all'immobile e di terrazzino sul prospetto principale.
La zona notte comprende attualmente tre camere da letto di generosa metratura, in grado di soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa o di chi desidera uno studio o una stanza per gli ospiti. Completano la proprietà una stanza di servizio, ideale come lavanderia o cameretta aggiuntiva, e due bagni finestrati, che assicurano comfort e funzionalità.

Elemento di grande valore è la presenza di doppi ingressi, che permette un'eventuale suddivisione dell'immobile in due unità abitative distinte, oppure la creazione di un'area indipendente per uno studio o una zona ospiti.
L'Appartamento, pur necessitando di una ristrutturazione completa, conserva dettagli originali, come i pavimenti omogenei alla veneziana, un elemento iconico del design italiano, noto per la sua bellezza senza tempo e la sua resistenza. I soffitti alti e le ampie finestre presenti in tutte le stanze contribuiscono a creare un'atmosfera ariosa e luminosa, rendendo ogni ambiente accogliente e armonioso.
A completare la proposta immobiliare, un posto auto assegnato all'interno dello spazio condominiale e una cantina privata, ideale per soddisfare esigenze di deposito o archiviazione.
Grazie alla posizione privilegiata, alla generosità degli spazi, alla presenza di pertinenze rare e alla possibilità di personalizzare completamente gli interni, questa proprietà rappresenta una soluzione di grande fascino e potenziale, sia per chi è alla ricerca di una dimora di prestigio per la propria famiglia, sia per investitori immobiliari interessati a un immobile di valore in una delle aree più richieste e in crescita della capitale. Un'opportunità unica per chi desidera coniugare comodità, rappresentanza e possibilità di valorizzazione, in un contesto residenziale riservato e ben servito.

Il Quartiere: un contesto ideale per famiglie e investitori
La zona Navigatori è da sempre tra le più ambite del quadrante sud di Roma per vicinanza al Centro storico, tranquillità, vivibilità e servizi. Ben collegata grazie alla vicinanza a importanti arterie viarie (come Via Cristoforo Colombo e Via delle Sette Chiese), è servita da numerose linee di trasporto pubblico, ed è ricca di scuole di ogni ordine e grado, parchi, centri sportivi, supermercati, farmacie e attività di quartiere.
Questo contesto risulta ideale per famiglie di target medio-alto alla ricerca di una residenza elegante, ampia e personalizzabile in una zona sicura, verde e ben servita. La metratura e la struttura dell'Appartamento offrono inoltre grandi possibilità progettuali: si può scegliere di mantenere l'impianto classico con ampie zone di rappresentanza, oppure optare per una distribuzione moderna con estese zone open space e zona notte separata.

Un'opportunità di investimento
L'immobile si presta perfettamente anche a un investimento di qualità, grazie a numerosi elementi strategici:

la ristrutturazione dello stabile già in corso, che contribuirà a un naturale incremento del valore nel breve termine;
i doppi ingressi, che permettono la divisione in due unità, facilmente affittabili o rivendibili singolarmente.
la posizione in un quartiere in costante evoluzione, con domanda abitativa in crescita e ottimi rendimenti da locazione, sia a lungo termine che per affitti transitori di fascia alta.

Questa proprietà, proposta con rapporto qualità prezzo eccellente rappresenta una sintesi rara tra metratura, eleganza, posizione e potenziale, capace di soddisfare chi cerca una casa definitiva e di prestigio, ma anche chi desidera investire in un immobile di valore, solido e versatile: un'occasione da non perdere, da trasformare in base ai propri desideri e obiettivi.

Disponibile Virtual Tour 3D!
Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

+ leggi tutto

Codice: 21/17521/376MRL23/25V

Contratto: Vendita

Categoria: Appartamento

Indirizzo: Via Cesare Federici, 2

Comune: Roma

Zona: Navigatori

Totale mq: 163 mq

Camere: 3

Bagni: 2

Locali: 6

Stato conservazione: Da ristrutturare