Locale commerciale in Affitto

Via Foscolo, 2, Roma, Esquilino

Nuovo

€ 3.500

Superficie 177 mq

Locali 6

Descrizione

Locale commerciale angolare Piazza Dante

Roma | Via Ferruccio angolo Via Foscolo | 5 vetrine su strada
In uno dei quadranti più consolidati e vissuti del centro di Roma nel Rione Esquilino, a pochi passi da Piazza Dante e dalla Metro A Vittorio Emanuele, proponiamo in Affitto Locale commerciale di rappresentanza, situato in posizione angolare di alta visibilità.
L'immobile si distingue per un elemento sempre più raro nel tessuto urbano centrale: cinque ampie vetrine su strada, distribuite su due vie, che garantiscono esposizione continua, luminosità naturale e forte riconoscibilità.

Superficie e distribuzione
Il locale si sviluppa per circa 160 mq , suddivisi tra piano strada e sottostante finestrato, collegati da ampia e comoda scala interna, con ambienti regolari e facilmente modulabili in funzione dell'attività svolta.
La pianta si presta a un'organizzazione razionale degli spazi, ideale per chi necessita di:

area accoglienza e front office
spazi operativi o ambulatoriali
sale consulenza o esposizione
back office e servizi

La conformazione angolare consente una lettura immediata dell'attività dall'esterno, elemento strategico per realtà che investono sull'immagine e sulla presenza territoriale.

Contesto urbano
La zona di Piazza Dante è caratterizzata da:

forte densità residenziale stabile
presenza di uffici, scuole, strutture sanitarie e ricettive
flussi costanti durante tutto l'arco della giornata
ottimi collegamenti con il resto della città

Non è una zona "di passaggio occasionale", ma un'area vissuta quotidianamente, ideale per attività che lavorano sulla continuità del rapporto con il cliente/paziente.

Destinazioni consigliate
Il locale è particolarmente indicato per:

studi medici, fisioterapici o poliambulatori
centri benessere o salute
studi professionali aperti al pubblico
showroom e retail specializzato
ottica, parafarmacia, servizi alla persona
food & beverage senza canna fumaria (gastro, bakery, caffetteria a consumo controllato)

Sono privilegiate attività strutturate, già avviate, che ricercano una sede rappresentativa e stabile nel tempo.

Condizioni

Contratto commerciale 6+6
Deposito cauzionale: 2 mensilità
Fideiussione: sì
Canone: € 3.500,00 / mese
Spese condominiali: contenute
Locale libero e disponibile
Stato interno ottimo: impianti a norma, serrande motorizzate, climatizzazione, presenza di servizi igienici a norma con antibagno ed uno per persone con ridotta capacità motoria, con possibilità di personalizzazione

A chi si rivolge questo immobile
Questa proposta è pensata per:

società o professionisti con attività già consolidata
realtà che investono in immagine, organizzazione e continuità
conduttori che cercano una sede non provvisoria, ma strategica

Non è un locale adatto a format temporanei o sperimentali, ma a chi desidera costruire o rafforzare una presenza qualificata nel Rione Esquilino di Roma.

Disponibile e consigliato Virtual Tour 3D!
Info: 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu

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Codice: 21/376MRL44/25A

Contratto: Affitto

Categoria: Locale commerciale

Indirizzo: Via Foscolo, 2

CAP: 185

Comune: Roma

Zona: Esquilino

Totale mq: 177 mq

Locali: 6

Stato conservazione: Ottimo

Riscaldamento: Autonomo