Appartamento in Affitto

VIA GIOVANNI GIOLITTI, 137, Roma, Esquilino

Nuovo

€ 4.000

Superficie 122 mq

Locali 5

Bagni 4

Descrizione

Attività Extra-Alberghiera | Roma Stazione Termini Piano Ultimo con Balconi

Proponiamo la cessione di un'attività ricettiva pronta all'uso nel cuore del Rione Esquilino, situata all'ultimo piano di un signorile palazzo d'epoca con facciata restaurata, a pochi passi dalla Stazione Termini.
La posizione strategica garantisce un flusso turistico e business costante durante tutto l'anno, rendendo l'operazione un'opportunità di investimento solida e immediatamente a reddito.

Layout e Distribuzione Interna
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione funzionale e distribuita al centimetro, pensata per ottimizzare la gestione e l'accoglienza degli ospiti:

4 Camere da letto ampie e luminose: Superfici comprese tra 14 m² e 16,5 m², tutte caratterizzate da ottima luminosità grazie all'altezza del piano e dotate di sfoghi esterni/balconi.
4 Bagni en-suite: Ogni stanza dispone del proprio bagno privato in muratura (da 3,2 m² a 4,4 m²).
Area comune / Kitchenette (16 m²): Spazio accogliente dotato di blocco cucina con lavello e zona break/colazione.
Disimpegno (6,4 m²): Corridoio d'ingresso ben organizzato che preserva la privacy delle singole suite e con armadio a chiave per host.

Stato Attuale, Finiture ed Arredi
L'immobile si presenta in condizioni interne eccellenti, pulito e manutenzionato. La pavimentazione è in gres chiaro in tinta neutra uniforme su tutta la superficie, pratico da igienizzare e di lunga durata, la cucina e zona comune con mobili bianchi, piano di lavoro e lavello in ceramica, infissi nuovi in alluminio perfettamente insonorizzanti. A livello di dotazioni, sono già posizionati tutti gli arredi essenziali nelle camere e nei bagni (badge holder, letti, armadi, postazioni lavoro/specchiere, comodini, porta valigie, cestini, illuminazione coordinata e TV a parete, box-doccia e accessori).
L'assetto impiantistico e murario è completo e a norma: un grande valore aggiunto che azzera i tempi e le burocrazie di cantiere, consentendo un subentro operativo immediato.

Potenziale di Valorizzazione e Branding
La neutralità delle finiture esistenti rappresenta una base ideale per chi desidera caratterizzare la struttura e cucirle addosso un brand su misura. Con un restyling leggero e contenuti costi di decorazione, è possibile elevare ulteriormente il posizionamento sul mercato e la tariffa media giornaliera ADR. La struttura offre la flessibilità perfetta per adattarsi alla visione e al gusto dell'Host.
La Proposta è rivolta a Imprenditori della ricettività extra-alberghiera con congrue referenze in cerca di una struttura pronta e operativa "chiavi in mano", Società di Property Management che desiderano espandere il proprio portfolio in una delle zone a più alta densità turistica di Roma, Investitori alla ricerca di un'attività ad alto rendimento con tempi di avvio azzerati.

Condizioni Finanziarie

Cessione / Key Money: 150.000 €
Canone di Locazione Mensile: 4.000 €

Virtual Tour 3D / Matterport disponibile per esplorare in anteprima il layout e gli spazi dell'immobile.
Per informazioni e per fissare un sopralluogo, vi invitiamo a contattarci.

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Codice: 21/1751

Contratto: Affitto

Categoria: Appartamento

Indirizzo: VIA GIOVANNI GIOLITTI, 137

Comune: Roma

Zona: Esquilino

Totale mq: 122 mq

Camere: 4

Bagni: 4

Locali: 5

Stato conservazione: Ristrutturato