Nettuno Lotto di Terreno con Ampia Quota Edificabile (Zona B1) e Porzione Agricola. Proponiamo in Vendita nel Comune di Nettuno, un compendio di terreni della superficie complessiva suddivisa su tre particelle catastali. La proprietà offre un eccellente potenziale di sviluppo grazie alla sua doppia destinazione urbanistica, risultando ideale sia per la realizzazione di una o più ville signorili, sia per progetti residenziali e pertinenze esterne. La porzione principale del lotto ricade nella Zona "B1 - Nucleo 3 e 5" della variante speciale per il recupero dei nuclei abusivi, classificata come zona territoriale omogenea di tipo "C" di completamento residenziale. La disciplina urbanistica vigente prevede per queste aree un indice di edificabilità fondiaria pari a 0,3 mc/mq, con la possibilità di realizzare interventi diretti mediante permesso di costruire. Le tipologie edilizie ammesse comprendono sia il tipo isolato, come villini mono, bi e quadrifamiliari, sia modelli associati come case a schiera o in linea. I parametri tecnici fissano un'altezza massima di 7,5 metri per un limite di due piani fuori terra, con distacchi minimi di 5 metri dai confini e dalle strade, e di 10 metri tra fabbricati. In aggiunta alla funzione residenziale, la norma consente l'insediamento di uffici privati e studi professionali compatibili. Si segnala che l'area è parzialmente interessata da previsioni di viabilità, con facoltà per la proprietà di computare le superfici cedute ai fini della volumetria edificabile sul lotto di pertinenza. La restante porzione del compendio è inserita in Zona "S1" e classificata come zona territoriale omogenea di tipo "E" agricola, soggetta all'osservanza dell'indice di 0,03 mc/mq. Questa superficie garantisce un'eccellente quota di rispetto ambientale e di pertinenza verde a servizio della parte edificabile.
Contesto Paesaggistico e Vincoli Sotto il profilo paesaggistico, l'intera area è regolamentata dal Piano Territoriale Paesistico Regionale (PTPR) all'interno del sistema del "Paesaggio Agrario di Continuità". Tale classificazione tutela la transizione tra tessuto urbano e rurale, consentendo la realizzazione di infrastrutture e servizi compatibili, nonché l'installazione di strutture accessorie pertinenziali esterne, come pergolati o tettoie per posti auto, entro i limiti dimensionali previsti dalle norme tecniche di attuazione. La proprietà viene alienata nello stato di fatto e di diritto risultante dal Certificato di Destinazione Urbanistica ufficiale, rilasciato dall'Area Governo del Territorio del Comune di Nettuno, avente validità annuale e a disposizione per ogni necessaria verifica tecnica pre-acquisto.
Note: È inoltre la possibilità di acquistare un terreno agricolo, in parte seminativo e in parte vigneto, ideale per attività agricola o per chi desidera uno spazio verde produttivo.
Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu
5 
4.90
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