Nettuno Lotto di Terreno con Ampia Quota Edificabile (Zona B1), Porzione Agricola, Ampio Vigneto di Classe 1 (9.800 mq) con Locale Deposito/Magazzino di 71 mq. Proponiamo in Vendita un'esclusiva proprietà immobiliare composta da un importante compendio di terreni e da un locale deposito/magazzino, una soluzione ideale per imprese, investitori, costruttori, aziende agricole e privati alla ricerca di un immobile con elevate potenzialità di sviluppo residenziale e agricolo. La proprietà comprende un compendio di terreni suddivisi su tre particelle catastali, caratterizzato da una doppia destinazione urbanistica che consente di coniugare sviluppo edilizio, attività agricola e valorizzazione del verde.
Terreno edificabile Zona B1 La porzione principale ricade in Zona "B1 - Nucleo 3 e 5" della Variante Speciale per il Recupero dei Nuclei Abusivi, classificata come zona territoriale omogenea di tipo "C" di completamento residenziale. La normativa urbanistica vigente prevede:
indice di edificabilità fondiaria pari a 0,30 mc/mq;
intervento diretto mediante Permesso di Costruire;
realizzazione di villini mono, bifamiliari, quadrifamiliari, case a schiera o edifici in linea;
altezza massima di 7,50 metri;
massimo 2 piani fuori terra;
distanza minima di 5 metri dai confini e dalle strade;
distanza minima di 10 metri tra fabbricati.
Oltre alla destinazione residenziale sono ammessi uffici privati e studi professionali compatibili. Una parte dell'area è interessata da previsioni di viabilità; le superfici eventualmente cedute potranno comunque essere computate ai fini della volumetria edificabile del lotto.
Terreno agricolo La restante porzione del compendio ricade in Zona "S1", classificata come zona agricola territoriale omogenea di tipo "E", con indice edificatorio pari a 0,03 mc/mq. Questa superficie rappresenta un'importante area verde di pertinenza e si presta perfettamente allo svolgimento di attività agricole. È inoltre presente uno splendido vigneto di Classe 1 della superficie complessiva di 9.800 mq (98 are), censito interamente al Catasto Terreni con la migliore classificazione qualitativa, sinonimo di elevata fertilità, ottima esposizione e grande potenziale produttivo.
Deposito/MagazzinoC/2 Completa la proprietà un pratico locale deposito di categoria catastale C/2, situato al piano terra in Via Lenola n. 1, della superficie catastale complessiva di 71 mq (69 mq interni). L'immobile è ideale come:
deposito attrezzi e macchinari agricoli;
magazzino;
laboratorio;
ricovero materiali;
supporto logistico all'attività agricola o residenziale.
Contesto paesaggistico L'intera proprietà è disciplinata dal Piano Territoriale Paesistico Regionale (PTPR) ed è inserita nel sistema del Paesaggio Agrario di Continuità, una classificazione che tutela il rapporto tra il tessuto urbano e quello rurale, consentendo la realizzazione di infrastrutture e servizi compatibili, nonché strutture pertinenziali esterne (quali pergolati, tettoie e posti auto) nei limiti previsti dalle Norme Tecniche di Attuazione. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dall'Area Governo del Territorio del Comune di Nettuno, disponibile per ogni verifica tecnica preliminare all'acquisto.
Punti di forza
Ampia superficie complessiva.
Importante quota edificabile.
Terreno agricolo di pregio.
Vigneto di Classe 1 di 9.800 mq.
Deposito/Magazzino C/2 di 71 mq.
Ideale per ville, complessi residenziali, aziende agricole o investimento.
Possibilità di valorizzare contemporaneamente la componente edilizia e quella agricola.
Una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare sviluppo immobiliare, produttività agricola e qualità del contesto paesaggistico. Info e visite 0670497002 romamerulana@sceglicasa.eu
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4.90
06.70497002
romamerulana@sceglicasa.eu